“沒有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)有這么堅(jiān)強(qiáng)，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價(jià)越高，越調(diào)越成問題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過一次，隨后引發(fā)房價(jià)一發(fā)不可收拾。他認(rèn)為，到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒有起到作用，只有限購這個(gè)辦法起到了作用。

　　“如果說不限購，大家都想在北京有一套房子的話，北京的房價(jià)漲到每平方米30萬元都不會(huì)奇怪。我們現(xiàn)在的情況仍然是錢很多，但是房子少。”

　　房價(jià)下行將近期顯現(xiàn)

　　到2012年上半年前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上房價(jià)向下的趨勢(shì)會(huì)非常明顯。11月11日做客農(nóng)行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)投資研究所研究員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國當(dāng)下在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域已經(jīng)陷入了資源壟斷化、主業(yè)空心化、投資虛擬化和經(jīng)濟(jì)沙漠化的新“四化”。而房地產(chǎn)市場(chǎng)問題更加復(fù)雜，由于副作用太大，限購政策當(dāng)下已經(jīng)騎虎難下，短期內(nèi)無法取消。

　　在他看來，目前看到房價(jià)下降的趨勢(shì)是因?yàn)橄拶徳趫?jiān)持。“限購為什么能堅(jiān)持，別的政策為什么不能堅(jiān)持呢?不是我們的政府又下了很大的決心，說一定要調(diào)控，而是歪打正著。出臺(tái)這個(gè)政策時(shí)，根本沒有想到它的殺傷力這么大。它的殺傷力不是指它對(duì)房價(jià)的調(diào)控作用，而是一旦取消之后，這個(gè)副作用很大，所以他解不下這個(gè)套。”

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，別的調(diào)控政策都可以隨意去變，但限購政策，因?yàn)樗�有人都知道，只要取消，房價(jià)必然會(huì)大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認(rèn)為，當(dāng)前的限購政策，已經(jīng)無法在短時(shí)間內(nèi)取消，因?yàn)槿∠�的危害很大，只能�?jiān)持調(diào)整。

　　房價(jià)取決于調(diào)控松緊

　　在對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的判斷上，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)下并不好判斷房價(jià)未來會(huì)怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預(yù)測(cè)，就是向下的趨勢(shì)，而且趨勢(shì)會(huì)非常明顯。不過，他也認(rèn)為，取決于調(diào)控的松緊，并不排除房價(jià)反彈的可能。

　　“有人說這可能是近10年以來少見的抄底機(jī)會(huì)。也就是說中國房價(jià)如果要降的話，也就是明年上半年，然后會(huì)一路直上。我想這個(gè)可能不能說沒有。”但馬光遠(yuǎn)判斷，到目前看到的，還沒有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購的政策，限購才可以放松。

　　我們可以看到，限購一旦放松，未來房價(jià)如何走，就必須要看制度建設(shè)。制度建設(shè)如果沒有跟上，房價(jià)重新上漲的結(jié)果很可能出現(xiàn)。“房地產(chǎn)的問題解決需要很多年，我們到現(xiàn)在為止還沒有解決的誠意，沒有拿出制度性的舉措。我不知道10年以后，會(huì)不會(huì)還在談?wù)摲績r(jià)問題?我想這個(gè)可能性還是存在的。

　　如果10年后我們還在談?wù)摲績r(jià)問題的話，那就證明了一點(diǎn)，中國經(jīng)濟(jì)從2011年后的十年將陷入一個(gè)谷底。如果10年以后我們不談?wù)摲績r(jià)的問題，就是中國經(jīng)濟(jì)的幸事。”

　　馬光遠(yuǎn)總結(jié)說，目前中國的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，已經(jīng)出現(xiàn)了壟斷化�，F(xiàn)在堅(jiān)持做主業(yè)的企業(yè)已經(jīng)越來越少，非常符合泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征。在投資領(lǐng)域，可以看到所有的投資都不是投向?qū)嶓w領(lǐng)域，“要么是投到房地產(chǎn)，要么是別的，我們?cè)谧鲆粋�(gè)以錢博錢的游戲。