全國房價大局已定 房價大漲大跌即將終結(jié)！
發(fā)布時間：2021-02-20 來源：劉全戰(zhàn)略研究中心 編輯：李亞婷
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摘要：2021年，房價和調(diào)控政策仍是民眾關(guān)注的焦點問題。劉全認為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，而房價依然是越調(diào)越高。這也讓很多自住購房者和投資炒房者在“買房子”和“觀望”之間不停地搖擺。2016年，決策者明確提出“房住不炒”的基本方向。隨即房地產(chǎn)市場結(jié)束了三年的大幅波動，房價走向相對平穩(wěn)的態(tài)勢。全國房價已經(jīng)由普遍上漲，轉(zhuǎn)向兩極分化階段。全國房價大局已定，房價大漲大跌將終結(jié)。
2021年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知。深圳公布了3595個住宅小區(qū)二手房指導價，二手房參考價格最高為13.2萬元，共有22個小區(qū)。劉全認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標只是，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期。從政策層面上看，“房住不炒”、“因城施策”已成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導思想。大國崛起必然要擺脫對房地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴，房企要從高負債運營向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變將成為必由之路。
據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，2021年1月末，廣義貨幣余額221.3萬億元，同比增長9.4%，比上年同期高1個百分點。劉全認為，M2增速已回落，表明貨幣政策更加注重經(jīng)濟發(fā)展和防范金融風險之間的關(guān)系。央行貨幣政策將保持流動性合理充裕，維護宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。為刺激經(jīng)濟增長，央行持續(xù)印鈔，富人資產(chǎn)大幅增值，而中低收入群體財富不斷縮水，導致貧富差距逐步擴大。未來5年，一二線城市房價仍會上漲。
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京、上海、深圳、杭州、南京等21個城市，土地出讓金收入均超過千億元。劉全認為，房地產(chǎn)行業(yè)增加值對國民生產(chǎn)總值的貢獻率約9%，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)作用長期無法替代。從人口層面看，育齡期婦女人口數(shù)、出生率下降，未來房地產(chǎn)市場潛在需求量有逐步下降的趨勢，但老齡社會到來也催生了養(yǎng)老市場的巨大發(fā)展空間。毋庸置疑，房價上漲是可調(diào)可控的。房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質(zhì)上是利益分配問題。
