摘要：央行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布房地產(chǎn)貸款新政，為銀行房地產(chǎn)貸款戴上“緊箍”。新規(guī)明確，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于40%，個人住房貸款占比不得超過32.5%。專家分析：在房貸供給下降的情況下，預(yù)計房貸利率存在上行壓力。

       央行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，把金融機構(gòu)分成五檔，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

       具體來看，工、農(nóng)、中、建等七家大型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于40%，個人住房貸款占比不得超過32.5%；招商銀行、中信銀行等十幾家中型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于27.5%；第五檔的村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于12.5%。

       光大證券研究所金融業(yè)首席分析師王一峰指出，新政將對銀行業(yè)金融機構(gòu)的信貸投放方向產(chǎn)生較大影響，未來銀行房地產(chǎn)廣義貸款的增量空間將下降，在房貸供給下降的情況下，預(yù)計房貸利率會存在上行壓力。

       注意到，從第一檔大型銀行到第五檔村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比的上限逐級下降，監(jiān)管部門讓中小銀行服務(wù)當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟的意圖十分明顯。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要加大對科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展的金融支持。

       民生銀行首席研究員溫彬說，新政在此時出臺非常及時。

       溫彬：部分銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比過高，遠超出平均水平，為進一步增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力，特別是加大對制造業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色金融、小微企業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要。

       值得注意的是，為支持大力發(fā)展住房租賃市場，新政規(guī)定住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：房地產(chǎn)租賃金融等不納入集中管理，對于未來租賃市場肯定還是扶持的。整體來說除了金融穩(wěn)定、房子不炒，維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，這次政策也可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要環(huán)節(jié)。

       業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，一些中小銀行出于經(jīng)濟回報、風(fēng)險考核和資本節(jié)約的原因，對個人住房貸款業(yè)務(wù)積極性較高。專家指出，房地產(chǎn)貸款占比過高，或在一定時期占比上升過快，既不利于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展，也會給金融體系造成風(fēng)險。

       交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出，新政對促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。

       夏丹：建立房地產(chǎn)貸款集中管理制度，體現(xiàn)了對于金融和房地產(chǎn)兩個市場防風(fēng)險穩(wěn)市場的考量。對于金融市場而言，防止樓市可能的風(fēng)險向金融系統(tǒng)傳導(dǎo)，有利于金融系統(tǒng)維持它的穩(wěn)健發(fā)展。