謝國忠直言樓市將進入冰河世紀應盡快賣掉空房
發(fā)布時間：2011-11-10 來源：昆明日報 編輯：宋羽欣
他是伯南克的校友，經(jīng)常語不驚人死不休，在2007年A股3000點時，他就極力唱空，稱3000點之上充滿泡沫，此后A股果如其言，從6000點飛流直下到1664點才見底;他是樓市的大空頭，在2005年就表示上海樓市會跌50%，這位市場的空頭先生便是著名獨立經(jīng)濟學家謝國忠。
如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。謝國忠說，國內(nèi)樓市將會進入最冷的“冰河世紀”，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌周期最長將達3年。
“4萬億投資拉動經(jīng)濟的決策是錯誤的，救活了開發(fā)商，這次中國政府不會再救了，再救就會引發(fā)更大的危機，這次調(diào)整是政府最好的時機。”謝國忠直言，貨幣政策不會微調(diào)，也不必調(diào)整，因為只會再次救活那些開發(fā)商。
“我相信溫總理的調(diào)控決心，也相信政府的調(diào)控能力，我們不能再喪失這次機遇了。”謝國忠說，如果貨幣政策再次調(diào)整，勢必又會造成部分寬松，從而使銀行信貸的錢再次跑到開發(fā)商手中，對于微調(diào)的輿論造勢，只是開發(fā)商們的一廂情愿。
謝國忠認為，決定房價的因素有很多，但從主要因素上看至少有兩個，一是房租回報率，二是房價與收入的比率。“從世界其他國家來看，公寓租金回報率一般為10%，中國為8%，而從房價與收入比率看，中國每平方米房價超過個人兩個月以上收入水平，這是很不正常的現(xiàn)象。
買房成了如今中國年輕人的噩夢。”謝國忠指出，世界多數(shù)國家房價一般為每平方米不超過個人一個月收入水平。“如果以點位來看，中國樓市現(xiàn)在是在5000點之上。”謝國忠舉例稱，上海平均月收入為1萬元人民幣，但房均價卻達到每平方米2萬至2.6萬元以上。
2012年中國房價將大跌。如今調(diào)整提前來臨，對于樓市調(diào)整幅度以及調(diào)整時間，謝國忠認為，調(diào)控持續(xù)必然會導致房價下跌，中國樓市見底時，均價至少會跌五成，而部分城市可能會跌70%或80%。
“對于北京、上海等千萬人口的大都市，可能房價還會堅挺些，但對于二三線城市，特別是一些二線城市的郊區(qū)，房價會跌得更多些。”謝國忠說。
