摘要：在很多人眼里，像熱點的二線城市房價真的是高得嚇人，買一套房就是200萬以上，像北上深一線城市，房價更是高達6-700萬。而當?shù)鼐用竦氖杖胫挥兴奈迩?月，房價與收入嚴重脫節(jié)是肯定存在的。  

       對此，白巖松曾經(jīng)痛批：高房價不僅在毀滅年輕人的想象力，甚至在毀掉無數(shù)年輕人的愛情。盡管，現(xiàn)在很多年輕人買房，都是父母替自己付的首付款，但后面的二三十年的月供還是要有自己的償還的，這樣的壓力也不輕。  

       不過相較于城里的年輕人，很多外來務(wù)工者卻另有自己的打算，既然在大城市里動輒幾百萬的房子，自己永遠也買不起，那就不如跑到家鄉(xiāng)附近的三四線城市來買房呢！所以，近年掀起了三四線城市的購房熱。  

       截至目前，全國共有60座城市的房價突破萬元，其中三四線城市占比超過30%。除了三四線城市房價高之外，現(xiàn)在還存在著大量的空置房，就是多余的沒有人住的房子，只有在春節(jié)或國慶期間熱鬧幾天，平時都是長期空關(guān)著的。  

       面對于國內(nèi)一些地方的高房價，我們國家早就表達了自己的態(tài)度，就是“房住不炒”的原則，要讓房價回歸居住屬性。此舉也深得社會各界的普遍贊同。不過，有兩大消息傳來，讓我們感受到如果國內(nèi)房價要回歸居住屬性，三四線城市的房價有可能是最先下跌：  

       一個是，社科院曾明確表示，三四線城市房價將進入下跌階段。另一個是網(wǎng)紅開發(fā)商孫宏斌則發(fā)出警告，三四線城市的購房需求嚴重不足。因此，自2020年起，融創(chuàng)就改變戰(zhàn)略，以后要在三四線城市謹慎拿地。無論是社科院，還是開發(fā)商都不看好未來三四線城市房價。  

       那么，是什么導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)人士都不看好三四線城市未來的房價呢？  

       第一，三四線城市的棚改貨幣化安置將在2021年開始就結(jié)束了，過去三四線城市房價上漲，主要是為給地方政府加快去除商品房庫存。于是就推進了，棚改貨幣化安置，拆遷居民拿著拆遷款，到處購置房產(chǎn)，房價自然就會出現(xiàn)大漲。而明年起將是棚改變成舊改，而舊改并不需要動拆遷，所以三四線城市的購房需求就會出現(xiàn)驟降，明年三四線城市房價將必跌無疑。  

第二，即使央行的貨幣政策再寬松，也與三四線城市房價沒有半毛關(guān)系，因為銀行資金主要流向了熱點一二線城市，因為那邊熱點一、二線房價雖然更貴，但是資金更愿意流向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，熱點城市房價不僅容易上漲，房子也容易脫手。  

       所以，一旦棚改結(jié)束，炒房資金退出，三四線城市再沒什么外面的資金流入，再加上當?shù)鼐用袷杖胗诌h遠跟不上，將來只能是從哪里炒上來，再從哪里跌回去的結(jié)果。  

       第三，三四線城市經(jīng)濟發(fā)展較為緩慢，人才流入稀少，人口流失程度更加嚴重，房產(chǎn)需求愈發(fā)微弱。像一些房價大跌的三四線城市，主要是當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的就業(yè)崗位有限。而年輕人為了發(fā)展，就只能離開這里，跑到更大的城市去。更要命的是，三四線城市本身對房子有飽和，家家戶戶都有二三套以上房子，根本不需要買房。所以，三四線城市房價雖然不算太貴，但還是買進容易，賣出難。  

       綜合來看，明年經(jīng)濟發(fā)達的三四線城市房價比較抗跌一些，而那些經(jīng)濟不是很發(fā)達的三四線城市，雖然房價今年破萬，后面也很有可能是從哪里上來，再跌回哪里去，這也是必然的規(guī)律，三四線城市這輪上漲，因棚改而起，也會以棚改而終。而隨著三四線城市房價的“假面具”被摘掉之后，房價就要回歸居住的屬性。很多炒房者很可能會被套在三四線城市，不得翻身。