摘要：23日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布2020年11月緯房指數(shù)與住房市場(chǎng)綜述，并對(duì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)作了預(yù)判。

       該指數(shù)顯示，11月份，核心城市房?jī)r(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢(shì)。

       一方面，核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。代表全國(guó)24個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合房?jī)r(jià)變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

       另一方面，核心城市住房租金繼續(xù)下跌。代表全國(guó)22個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合住房租金變動(dòng)的緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%，跌幅比上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

       此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國(guó)10大核心城市(均為一二線(xiàn)城市)二手房成交量變動(dòng)的緯房成交量指數(shù)顯示，二手房成交量繼續(xù)下滑，但仍處于近三年相對(duì)高點(diǎn)。

       一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)同比顯示，近一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲22.23%，上海房?jī)r(jià)累計(jì)上漲9.6%，房?jī)r(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房?jī)r(jià)累計(jì)上漲5.1%，北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2.76%，房?jī)r(jià)漲速大致處于合理水平。

       二線(xiàn)城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存。二線(xiàn)城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對(duì)相高。石家莊、天津、濟(jì)南、青島、哈爾濱等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

       展望2021年，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線(xiàn)城市以下跌為主。

       中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，租金與房?jī)r(jià)走勢(shì)的持續(xù)背離表明，經(jīng)濟(jì)基本面不支持房?jī)r(jià)的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場(chǎng)表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線(xiàn)城市及人口凈流入較快的二線(xiàn)城市應(yīng)作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費(fèi)水平的改善。

       日前，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》預(yù)計(jì)，2021年中國(guó)樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將有所改觀，保障性租賃市場(chǎng)的步伐也將會(huì)進(jìn)一步加大。2021全年商品住房價(jià)格或同比上漲5%左右，增幅收窄。