摘要：最近關(guān)于南北差異的討論又上了熱搜，一方面是因?yàn)闅夂蛟�因，另一方面則是經(jīng)濟(jì)方面的原因。

       近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)表了一篇《北方只剩一個(gè)TOP10城市！南北差距為何拉大了？》，文章中他提到，2012-2019年北方經(jīng)濟(jì)占全國比重從42.9%快速下降至35.4%，南北經(jīng)濟(jì)總量差距從14個(gè)百分點(diǎn)迅速擴(kuò)大至29個(gè)百分點(diǎn)，人均GDP差距從0.97迅速增至1.30。

       除了任澤平的這篇文章，貝殼研究院18日發(fā)布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點(diǎn)：二手房市場城市榜單》也佐證了這個(gè)觀點(diǎn)。

       根據(jù)這份榜單，在全國主要房價(jià)跌幅當(dāng)中，廊坊以8.4%的跌幅位于榜首，青島和濟(jì)南的跌幅分別位列二三位，鄭州和北京則分別位列第四和第九名。

       從這份榜單中我們清晰的可以看見，北方城市的房價(jià)跌幅普遍要大于南方城市，且在跌幅的前十名當(dāng)中，北方占了九席。

       那么，是什么因素造成了北方城市二手房房價(jià)跌幅比較靠前？

       一方面，因?yàn)檫@幾年以來，北方污染比較嚴(yán)重，冬天的霧霾天氣總是要長很多，在宜居性上，南方天然要好于北方。

       另外一方面，這幾年因?yàn)榫蜆I(yè)的原因。這幾年南方的就業(yè)條件要優(yōu)越于北方，畢業(yè)的年輕人更喜歡南方的一線城市，其中杭州、廣州、深圳都是首選。所以，北方房價(jià)跌幅居前也是情理之中的事情。

       除此之外，2018年之前北方樓市的火熱（棚改貨幣化），也是造成目前北方城市樓市下跌的因素之一。相信大家對于燕郊并不陌生。

       燕郊的房價(jià)當(dāng)年最高時(shí)，一平米甚至超過了35000元。幾年不到，隨著房住不炒的政策實(shí)施以及樓市日趨冷靜，如今燕郊的房價(jià)已經(jīng)掉到了12000元以下，不好的地段甚至更低。

       無獨(dú)有偶，山東的菏澤的例子也證明了這一點(diǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，2017年菏澤一共進(jìn)行棚改196238套，根據(jù)吉屋的數(shù)據(jù)顯示，從2017年2月至2017年8月菏澤樓市漲幅基本在20%以上。棚改結(jié)束之后，菏澤的房價(jià)不僅沒有上漲，今年環(huán)比去年還跌了1000元/平米。

       長期來看，人口因素則是支撐房價(jià)最重要的因素。所以，南北經(jīng)濟(jì)差距越來越大的背后則是人口因素。

       以今年為例，疫情當(dāng)下今年樓市主要上漲區(qū)域就集中在長三角和珠三角。

       中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉稱，今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動(dòng)的差異。長三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經(jīng)濟(jì)活力高。

       綜合來講，我認(rèn)為北方城市一定要制定相應(yīng)的政策從而留住人才。在我看來，這些城市首要要做的就是控制房價(jià)，給年輕人合理的購房補(bǔ)貼，讓年輕人有能力安居樂業(yè)。長遠(yuǎn)來看，北方城市還要解決招商引資的問題，給社會(huì)盡可能的增加就業(yè)崗位，這樣年輕人才能長久的呆下去。