摘要：自恒大以“全線7折”打響“金九銀十”搶收戰(zhàn)后，便獲得市場關(guān)注。10月9日，恒大發(fā)布的最新公告顯示，9月1日至10月8日的38天里，恒大共實(shí)現(xiàn)銷售額1416億元，創(chuàng)同期歷史新高。

       歷史上從未有房企實(shí)現(xiàn)過單月銷售千億。去年“金九銀十”，恒大曾經(jīng)通過大力促銷，9月與10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1734億元，連續(xù)兩個(gè)月刷新房企單月銷售最高紀(jì)錄�？紤]到今年房地產(chǎn)市場受到新冠肺炎疫情沖擊與調(diào)控收緊的影響，恒大推出“史上最強(qiáng)”的全國樓盤7折特大優(yōu)惠政策，同時(shí)還推出網(wǎng)上賣房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重額外折扣讓利，銷售額要在去年的高基數(shù)上增長15%達(dá)到2000億元。

       為了實(shí)現(xiàn)搶收，恒大在“金九銀十”期間推出40多個(gè)全新樓盤，以極其優(yōu)惠的價(jià)格入市，推動(dòng)銷售業(yè)績大增。10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴陽、青島、珠海、佛山、包頭、遵化等地同時(shí)推出九個(gè)新盤，熱銷場面堪比網(wǎng)紅旅游景點(diǎn)。截至當(dāng)天下午一點(diǎn)半，半天時(shí)間新開盤的銷售額已超80億元。

       截至10月8日，今年以來恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標(biāo)的91%，10月底提前完成全年目標(biāo)已無懸念，并大概率完成全年8000億元內(nèi)控銷售目標(biāo)。

       值得一提的是，銷售高增長也將增厚回款。以目前90%的回款率計(jì)算，若完成全年8000億元銷售，有望帶來7200億元回款，加之手握2046億元現(xiàn)金，恒大現(xiàn)金流愈發(fā)充裕。

       充沛的現(xiàn)金流不僅讓恒大實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營，也有力推動(dòng)負(fù)債下降。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，與3月底啟動(dòng)新戰(zhàn)略相比，至9月底恒大有息負(fù)債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)，降負(fù)債成效顯著。

       有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在7折優(yōu)惠助力下，預(yù)計(jì)恒大將順利完成“金九銀十”2000億元銷售目標(biāo)，進(jìn)一步增強(qiáng)銷售及回款。同時(shí)，通過控制土儲(chǔ)、物業(yè)分拆上市、汽車回A等措施，恒大將進(jìn)一步降低負(fù)債。