摘要：2020年前9個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)7.4%。盡管百?gòu)?qiáng)房企第三季度銷售規(guī)模較一、二季度有所恢復(fù)，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈下降趨勢(shì)，規(guī)模房企年度銷售目標(biāo)完成情況也不如往年同期，四季度去化仍存在一定的壓力。

       10月8日晚間，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布公告稱，2020年9月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為348.92億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為157.51萬(wàn)平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。1月至9月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2571.86億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1370.67萬(wàn)平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。

       此前碧桂園已公告披露9月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園2020年9月實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約646.3億元，同比增長(zhǎng)25.3%；歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約759萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.67%。

       據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額13326.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.3%，同比增長(zhǎng)24.8%；2020年前9個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額86511.8億元，同比增長(zhǎng)7.4%。

       行業(yè)前十房企中，9月單月合同銷售金額同比增幅最高的房企為綠地控股，同比增長(zhǎng)139.9%；前9個(gè)月累計(jì)合同銷售金額同比增幅最高的房企為中國(guó)恒大和招商蛇口，同比增幅均為17.4%。

       2020年，受疫情影響，房企銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況不及2018年、2019年同期。今年前三季度，有近三成房企年度銷售目標(biāo)完成率不足65%，占比為近三年同期最高。截至9月末，有8家房企年度銷售目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，但整體占比也顯著低于2019年同期。當(dāng)前不少房企在全年銷售目標(biāo)完成率較低的情況下，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加快項(xiàng)目去化。

       9月房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，克而瑞30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市9月累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%，累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

       各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)成交明顯走弱。受限于政策加碼，杭州、寧波、南京、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)明顯降溫，僅上海、合肥市場(chǎng)仍保持較高熱度�；浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)熱度不減，佛山、東莞成交持續(xù)高位運(yùn)行，同比漲幅超過(guò)20%。中西部地區(qū)市場(chǎng)有所降溫，武漢、重慶成交整體仍處高位，但同比環(huán)比均小幅回落，成都、長(zhǎng)沙成交轉(zhuǎn)升為降，環(huán)比降幅都在10%左右。

       克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，受疫情影響，房企今年前三季度銷售業(yè)績(jī)完成率不及往年，雖然四季度將是房企供貨高峰期，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，房企年度銷售目標(biāo)的完成還得依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。隨著9月房地產(chǎn)融資新規(guī)“三道紅線”啟動(dòng)試行，房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)融資環(huán)境整體趨緊，房企資金壓力加大，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，倒逼房企加快提升運(yùn)營(yíng)管控效率，即在提振銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，加強(qiáng)回款流程管控，提速現(xiàn)金回流，保障資金周轉(zhuǎn)。