摘要：9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），該通知是繼東莞725調(diào)控新政后，對(duì)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化。

  在限轉(zhuǎn)讓方面，《通知》中規(guī)定7月25日前（不含7月25日），在東莞市購(gòu)買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購(gòu)房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)。

  對(duì)于2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

  在購(gòu)房人購(gòu)房資格認(rèn)定材料方面，《通知》指出，購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理。

  此外，《通知》明確，商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿、房屋權(quán)屬人擅自提前放盤出售并向購(gòu)房人收取定金或購(gòu)房款的，由此產(chǎn)生的無(wú)法交易風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由房屋權(quán)屬人自行承擔(dān)。

  此前，7月25日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。