摘要：交款10年，婚房遲遲不到位；爛尾6年，業(yè)主無奈住進(jìn)毛坯房……近日，關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問題，引發(fā)了全社會關(guān)注，關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的討論聲再次響起。

       據(jù)介紹，商品房預(yù)售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏，提高了房地產(chǎn)的建設(shè)量和建設(shè)效率，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。但是，預(yù)售制帶來的問題也十分突出，質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現(xiàn)。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)售制度引發(fā)的問題非常多，當(dāng)前房地產(chǎn)市場各種質(zhì)量和交付問題，基本都與預(yù)售制度有關(guān)系。預(yù)售制對于消費(fèi)者來說，不僅保障度低、不確定因素多，還會帶來大量糾紛，讓消費(fèi)者付出了不小的代價。而現(xiàn)房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注樓盤質(zhì)量。

       然而，每當(dāng)取消商品房預(yù)售制的呼聲響起，總會有持反對態(tài)度的人認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預(yù)售制會加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴(yán)重。

       其實(shí)，有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現(xiàn)售。2018年7月份，廣東江門住建局發(fā)布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》。2020年3月7日，海南省出臺《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，要求自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

       但在商品房預(yù)售仍是普遍做法的情況下，消費(fèi)者如何才能切實(shí)保護(hù)好自己的權(quán)益？對此，廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平表示，與房地產(chǎn)預(yù)售制相關(guān)聯(lián)的常見糾紛主要集中在手續(xù)不全、質(zhì)量較差、逾期交付等方面。他建議，購房者應(yīng)選擇正規(guī)開發(fā)商，簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)注意國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等“五證”是否齊全，必要時前往房屋所在地不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查證。

       黃羅平表示，購房者還應(yīng)特別注意商品房預(yù)售合同規(guī)定的交房時間，開發(fā)商實(shí)際交房時間如果晚于合同規(guī)定時間的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。

       此外，在面對質(zhì)量問題時，黃羅平建議，購房者在收房時，應(yīng)當(dāng)注意審查房屋是否符合合同規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)留存好證據(jù)，要求開發(fā)商及時整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。

      眾多業(yè)內(nèi)專家表示，對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采取協(xié)商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應(yīng)注意保存預(yù)售合同、各類交款票據(jù)、開發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等證據(jù)，作為日后維權(quán)的依據(jù)。