手機(jī)看文章
摘要:近一個月來,多個熱點一二線城市先后升級調(diào)控政策,土地市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)整體減少,溢價率下滑,其他相應(yīng)指標(biāo)也見頂回落。8月18日,上海土地市場公開出讓浦東新區(qū)一宗住宅用地,該地塊共吸引了3家房企參與實際競拍,最終以45億元總價出讓成功,溢價率為32.7%。此前一天,8月17日,北京懷柔區(qū)一宗純住宅用地以底價成交,溢價率為0.0%。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月份以來,寧波、深圳、杭州等熱點城市先后升級調(diào)控政策。當(dāng)月土地市場整體溢價率環(huán)比6月下降0.2個百分點至16.1%;競價超百輪的地塊數(shù)量較6月份減少10宗。不僅如此,8月上半月,受監(jiān)測城市土地成交規(guī)模連續(xù)兩周下滑,最近一周土地成交量已經(jīng)降至二季度以來新低。
“從溢價率和高競拍輪次地塊幅數(shù)等指標(biāo)來看,7月份以來土地市場確實已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象!笨硕鹧芯恐行姆治鰩燅R千里分析認(rèn)為,接下來,鑒于中央嚴(yán)控地價、房價,地方調(diào)控升級的大環(huán)境不會改變,優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進(jìn)一步下滑。
從近一個月土地市場掛牌信息來看,北京、杭州、南京等熱點城市土地供應(yīng)正在大幅減少,同時優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降。據(jù)馬千里分析,隨著土地供應(yīng)質(zhì)量的降低,一二線熱點城市土地市場高單價、高輪次競拍、高溢價等現(xiàn)象也會相應(yīng)減少。