摘要：對于農(nóng)民來說，土地和房子是他們生存的根本，近幾年國家為了切實保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，對于農(nóng)村土地的管理也是越來越規(guī)范了。那么，城里人到農(nóng)村買宅基地建房合法嗎？申請宅基地需要滿足哪些條件？

       一、城里人到農(nóng)村買宅基地建房合法嗎？

       2020年5月，自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知強(qiáng)調(diào)，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。故城里人到農(nóng)村買宅基地建房是不合法的。

       二、申請宅基地需要滿足哪些條件？

       1、村里有空閑宅基地

       隨著農(nóng)村建房需求的增加，很多的農(nóng)村地區(qū)都沒有多余的宅基地了，很多的農(nóng)民朋友申請了很多年都沒有申請下來，而且在宅基地沒有空缺的時候，是不允許更改耕地用途建房的，所以大家申請之前一定要了解清楚情況。

       2、申請人為村集體成員且年滿18周歲

       農(nóng)村的土地所有權(quán)是屬于村集體的，只允許在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，需要是農(nóng)村戶口，同時也會在農(nóng)村長期生活，不然宅基地的申請會很困難，當(dāng)然，在農(nóng)村有宅基地，在城里也買房的人，只要是該村集體的成員就不用退出。

       3、申請人滿足“一戶一宅”要求

       農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

       4、符合村莊的規(guī)劃

       現(xiàn)在國家也加大了對農(nóng)村房屋的審批規(guī)劃，宅基地的申請一定要在全村公示，并且要進(jìn)行實地核查，不符合村莊規(guī)劃是不能夠?qū)徟�的�?/p>

       5、其他條件

       (1)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

       (2)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

       (3)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

       (4)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

       (5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

       (6)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。

       可以知道，我國是嚴(yán)禁城里人到農(nóng)村購買宅基地建房的，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。