摘要：房地產屬于資金密集型行業(yè)，所以，經常有人說，如果真想落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位，那么就必須從源頭上遏制住流入房地產市場的資金。只有這樣，調控效果才能立竿見影。

       過去，眾所周知，或者說普遍的觀點認為，因為開發(fā)商的錢是從銀行來的，那么二者的利益關系就綁在了一起，一榮俱榮一損俱損。所以，大家都篤定房價不可能會降，更恰當?shù)卣f，房價必須得漲，這樣才能保障各自的利益。而這種思維多年來很難被打破。

       現(xiàn)在，正在逐漸打破過去的思維怪圈，從根本上杜絕炒作房地產，盡管很難，但是我們看到了一步步的進展。

       據(jù)報道，二季度以來，針對有的銀行違規(guī)向樓市“輸血”行為，地方銀保監(jiān)局開出多張罰單，其中不乏百萬元級罰單。同時，監(jiān)管部門也多次警示部分資金違規(guī)流入樓市風險。資金違規(guī)“輸血”樓市也遭到嚴查。興業(yè)銀行上海分行同業(yè)投資、理財資金等違規(guī)投向資本金不足的房地產項目等被上海銀保監(jiān)局罰款450萬元。還有多家銀行也被罰。

       把控好房地產市場的資金端口十分重要。央行參事盛松成表示，歷史經驗告訴我們，遏制信貸資金違規(guī)進入樓市是調控成功的重要舉措。由此可見，現(xiàn)在嚴厲打擊違規(guī)資金流入樓市的行為就恰恰證明了這一點，國家在有意識地防控資金流向。

       畢竟在堅持“房住不炒”主基調下，監(jiān)管層對房地產金融領域保持強監(jiān)管態(tài)勢，有利于防止房地產貸款亂象回潮，抑制房地產金融化、泡泡化。

       可是這條路走得非�？部�。實際上，政策一直嚴禁銀行信貸資金違規(guī)流入房地產市場。這些年一直喊話，禁止資金違規(guī)流入樓市，直到今年，房地產工作座談會非常高度地指出“要實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場。”

       如果違規(guī)資金再次助推投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使樓市調控成果付之東流。有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松，造成部分低利率資金違規(guī)進入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作。

       監(jiān)管還會繼續(xù)收緊，對倚重房地產信托業(yè)務的公司有較大影響，這樣將會直接影響到房地產企業(yè)的融資，特別是對高負債的企業(yè)，如果銷售還不好，那簡直是巨大的殺傷力。前路后路都被斷了，這樣的房企可能將在大洗牌中被淘汰。

       除銀行信貸外，房地產信托、信用債等融資渠道也有所收緊，所以，需警惕中小房企信用風險�？梢耘袛�，未來房地產融資相對收緊將成為必然趨勢。這也就意味著房企經營壓力會進一步增加，其中占行業(yè)大多數(shù)的中小房企相對大中型房企融資渠道更窄，他們可能醞釀著不小的風險。

       從官方釋放的信號來看，我們對金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對信貸資金的流向監(jiān)管也就非常嚴格，不是說不允許流入房地產，而是對于一些違規(guī)流入現(xiàn)象嚴厲打擊。大趨勢是收緊的，局部可能會有寬松。

       可能單靠處罰還不夠，房地產貸款風險低、利潤高，銀行從內心里愿意給房地產貸款，就好比你不讓他買房他覺得你在阻擋他賺錢一個道理，還是需要用市場現(xiàn)身說法，才能讓他們真想相信炒房的危害。

       讓投資投機炒房無利可圖，創(chuàng)造脫虛向實的政策環(huán)境，從根本上防控好金融風險。要根治信貸資金違規(guī)流入房地產市場的亂象，不再讓地方、個人、銀行、炒房者想過多依賴房地產，這才是真正的出路。

       對房企來說，無論大小，都要擺脫過去的思維，如何尋求突破？在轉型中創(chuàng)新？至關重要。

       尤其是中小房企的資金鏈問題更需要防范，這是不容忽視的。如果對過去依托于房地產的利益體釜底抽薪，他們自己就會去自尋出路了，交給市場優(yōu)勝劣汰。這才是真正的市場法則。