摘要：8月11日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，意見表示北京嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地，那北京嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地具體是如何規(guī)定的？

       一、北京嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地具體是如何規(guī)定的？

       1、穩(wěn)慎處理因歷史原因超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地等問題

       對(duì)于1982年以前劃定的或因轉(zhuǎn)讓及房屋繼承、贈(zèng)與等原因形成的超出現(xiàn)行規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)占用的宅基地，超占面積達(dá)到現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且戶內(nèi)具備分戶條件的，允許其家庭內(nèi)部分戶后優(yōu)先使用，但應(yīng)嚴(yán)格履行宅基地審批手續(xù)；超占面積未達(dá)到現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或戶內(nèi)不具備分戶條件的，仍由其繼續(xù)使用，并按照村莊規(guī)劃或待轉(zhuǎn)讓及房屋繼承、贈(zèng)與時(shí)逐步調(diào)整。對(duì)于村民非法占用農(nóng)用地建房等歷史遺留問題，要依法逐步進(jìn)行整治。

       2、積極探索建立有償退出和轉(zhuǎn)讓機(jī)制

       各相關(guān)區(qū)可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵(lì)進(jìn)城落戶及因繼承、贈(zèng)與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民，自愿有償退出閑置宅基地，具體房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員民主決策確定。鼓勵(lì)和引導(dǎo)村民在征得村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的前提下，向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合宅基地申請(qǐng)條件的村民轉(zhuǎn)讓宅基地，各區(qū)要探索通過制定示范合同等方式，規(guī)范引導(dǎo)轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市戶籍政策，除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農(nóng)村遷移，嚴(yán)格管理農(nóng)村間的戶籍異地遷移。

       二、宅基地申請(qǐng)條件有哪些？

       宅基地申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)是具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格或符合有關(guān)政策規(guī)定的村民。符合下列情形之一且未將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的，可申請(qǐng)宅基地：一是本戶內(nèi)有兩個(gè)(含)以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡、無房分居且現(xiàn)有宅基地按照所在區(qū)規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)無法分戶擴(kuò)建的；二是因地質(zhì)災(zāi)害搬遷、新村建設(shè)等按照統(tǒng)一規(guī)劃批準(zhǔn)使用宅基地的；三是經(jīng)村委會(huì)同意，確因交通不便、飲水困難等原因申請(qǐng)村內(nèi)易地搬遷的；四是國(guó)家工程等公益性建設(shè)占用原宅基地未進(jìn)行住房安置的；五是其他符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。