摘要：實(shí)干家曹德旺說(shuō)，“房地產(chǎn)無(wú)形中扼殺了年輕一代的夢(mèng)想。”他認(rèn)為，搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞創(chuàng)新的不敢闖，歸根結(jié)底是高房?jī)r(jià)“惹的禍”。不僅如此，他更直言揭露，中國(guó)經(jīng)濟(jì)艱難，問(wèn)題也是在房地產(chǎn)。

       無(wú)獨(dú)有偶，馬云也說(shuō)過(guò)，“如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱，那我們將失去一代人的幸福�！弊掷镄虚g都流露出對(duì)年輕一代的心疼。更暗示了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能再過(guò)度依賴房地產(chǎn)。

       兩位大佬觀點(diǎn)一致地猛烈抨擊“高房?jī)r(jià)‘壓垮’年輕一代”，絕非無(wú)的放矢。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止今天全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)一平的城市有63個(gè)，全國(guó)房屋均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9400元/平。僅以全國(guó)均價(jià)計(jì)算，年輕人購(gòu)買一套房產(chǎn)，就至少要準(zhǔn)備首付款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用50萬(wàn)。智聯(lián)招聘2019年的數(shù)據(jù)顯示，在一些二線城市，95%的人工資都沒(méi)有達(dá)到每月5000元。我們就按月工資5000元計(jì)算，想湊夠50萬(wàn)，一個(gè)人在不吃不喝的狀態(tài)下，也要攢近10年。5%的高精尖人士買房壓力尚且如此，不要忘了中國(guó)尚有6億人月工資不足千元，可以想見他們的買房又有多大。

       在昨天的文中我們也說(shuō)過(guò)，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，其實(shí)很多大城市的年輕人都開始厭惡房產(chǎn)，其中相當(dāng)比例的群體更在步九十年代日本年輕人的后塵——開啟低欲望生活：不敢買房、不敢戀愛(ài)、不敢結(jié)婚、不敢生子。

       這幾年，我們遇到的因買不起房、結(jié)不成婚而自暴自棄的年輕人更不在少數(shù)。在與他們的溝通中我們也得知，正是因?yàn)閲?guó)家一次次的調(diào)控，一次次的給出希望，然后現(xiàn)實(shí)又讓他們失望，所以他們才對(duì)房地產(chǎn)心生厭惡——一次次理想（房?jī)r(jià)下跌）敗給了現(xiàn)實(shí)（房?jī)r(jià)上漲），早就把他們的信心徹底摧毀了。

       尤其是今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)所經(jīng)歷的變化，更讓很多人對(duì)調(diào)控的目的產(chǎn)生了質(zhì)疑——無(wú)數(shù)人滿懷期待地希望經(jīng)此“一役”房地產(chǎn)能迎來(lái)徹頭徹尾地好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)回歸到剛需能夠承受的合理水平，市場(chǎng)上投資炒作房產(chǎn)的現(xiàn)象最好也徹底消失。事實(shí)上，前三個(gè)月很多人的確看到了勝利的曙光，但是4月后房地產(chǎn)所發(fā)生的一切，又給了很多人沉重一擊——樓市迅速回暖，不僅開發(fā)商宣布“提價(jià)銷售”，各大熱點(diǎn)城市更是迎來(lái)久違的“萬(wàn)人排隊(duì)搶房”，尤其是杭州、成都、深圳樓市的“萬(wàn)人搖”、“萬(wàn)人搶”。特別是6月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)的那一刻，全國(guó)94%的城市房?jī)r(jià)在上漲，徹底擊碎了剛需們內(nèi)心僅存的一點(diǎn)希望。

       2020年，樓市真的要重演5年前的輝煌嗎？下半年房?jī)r(jià)真的要迎來(lái)“反彈大漲”嗎？下半年剛需買房真的會(huì)越來(lái)越難嗎？

       關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家一錘定音，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預(yù)測(cè)政治局會(huì)議將“只字不提房地產(chǎn)”的時(shí)候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國(guó)家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，更釋放了前所未有的收緊信號(hào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       國(guó)家一錘定音樓市，雖然措辭沒(méi)發(fā)生大變化，而且拿掉了“因城施策”，但我們認(rèn)為意義非常明確：下半年，調(diào)控松綁的幾率為零，在投資炒作之路被堵死的情況下，不出意外，房?jī)r(jià)大概率也漲不動(dòng)了。剛需這下應(yīng)該安心了。

       在我們看來(lái)，今年的年中政治局會(huì)議再“一錘定音”提房地產(chǎn)，絕非偶然。一方面，上半年二季度絕大多數(shù)一二線城市的樓市熱度超過(guò)了預(yù)期，這有違國(guó)家年初定調(diào)的“三穩(wěn)”主旨，尤其是深圳、杭州、成都等地投資炒房情緒的高漲；另一方面，其實(shí)早在幾天前，就傳出了樓市調(diào)控要“收緊”的信號(hào)——高層召開的專屬于房地產(chǎn)的座談會(huì)，已經(jīng)奠定了樓市突變的基礎(chǔ)。

       其實(shí)對(duì)于2020年下半年的樓市走勢(shì)，早在幾天前（7月24日）的“高層與10城責(zé)任人的房地產(chǎn)座談會(huì)”上就已經(jīng)敲定了——時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制；要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任；防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。

       總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，調(diào)控不松，嚴(yán)控資金流入。中央更在“暗示”各地方要權(quán)衡好穩(wěn)房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天平，即要“烏紗帽”還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

       平心而論，為幫剛需沒(méi)房，國(guó)家這次動(dòng)真格了：中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)家明確不靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，而且更第一次提出“著力解決好城市新市民和年輕人住房問(wèn)題”。毫無(wú)疑問(wèn)，這一次是站在幫助億萬(wàn)剛需解決居住的第一視角部署工作的。

       2016年，“房住不炒”首次提出；2019年，中央不僅明確“房住不炒”是長(zhǎng)期目標(biāo)，更首提“不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段”；即使在特殊的 2020年，“房住不炒”一詞也屢屢出現(xiàn)在權(quán)威會(huì)議、央行報(bào)告等中，傳遞的信號(hào)再明確不過(guò)：對(duì)房地產(chǎn)的有效調(diào)控國(guó)家一直都倍加關(guān)注。

       此外，下半年剛需買房，三個(gè)顯而易見的好消息降臨了

       第一個(gè)好消息，政策對(duì)剛需買房加大了扶持。

       不管是7月24日的“高層房地產(chǎn)座談會(huì)”，還是7月30日的政治局會(huì)議，都明確了“未來(lái)民生福祉（剛需買房）的重要性要高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。

       這等同于告訴所有人，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再依賴炒房，這意味著新一輪的“遏制房地產(chǎn)投資炒作”會(huì)加速到來(lái)。還是那句話，只要國(guó)家對(duì)打擊投資炒作的調(diào)控態(tài)度不發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)回歸居住本源的結(jié)果就可期。尤其是對(duì)房地產(chǎn)投資屬性的削弱，早就宣告了全民炒房、全民賺錢的時(shí)代的徹底終結(jié)。保持定力地對(duì)投資炒作的遏制與打擊，是房地產(chǎn)市場(chǎng)得到逐步凈化的保障，對(duì)于還沒(méi)買房打算買房的剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是非常重大的利好。第二個(gè)好消息，房企的讓利——下半年房企打折降價(jià)賣房的力度或空前絕后，剛需買房最佳時(shí)機(jī)或現(xiàn)。

       這個(gè)該如何理解？官方提到“要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币馑己苊鞔_：下半年對(duì)房地產(chǎn)流入資金的管控力度會(huì)繼續(xù)加大，尤其是上半年較為活躍的城市。管控資金對(duì)誰(shuí)影響最大？答案顯而易見，那就是缺錢少糧的開發(fā)商，尤其是一眾借錢難、借錢貴的三四線城市房企。下半年資金管控更嚴(yán)厲，融資環(huán)境更惡劣，意味著開發(fā)商融資的難度加大，很多房企勢(shì)必會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)——做好降價(jià)賣房的準(zhǔn)備，畢竟眼下除了降價(jià)自救之外，開發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有第二條路可選了。唯利是圖的開發(fā)商能夠走降價(jià)賣房路線，受益的自然是真正需要買房的剛需。

       第三個(gè)好消息，對(duì)炒房的打擊力度加大，意味著剛需下半年撿漏、選房、議價(jià)的優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)了。

       短短半個(gè)多月，深圳、東莞、南京、寧波、杭州、鄭州等10余個(gè)城市出手打擊投資炒作，炒房投資客慣用的假離婚、假落戶、假人才等途徑均被堵死了。

       8月后，會(huì)不會(huì)有更多的城市加入調(diào)控？答案是肯定的。中原地產(chǎn)首席分析師分析稱，上半年統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要大中城市中新二手房出現(xiàn)上漲的城市，接下來(lái)恐都要迎來(lái)打擊投資炒作熱度的調(diào)控。這在某種程度上，既凈化了市場(chǎng)，也成全了剛需的利益。

       最后我想再啰嗦一句，雖然房地產(chǎn)曾虐我們無(wú)數(shù)遍，但不得不承認(rèn)屬于剛需的買房時(shí)代來(lái)了——政策的扶持、對(duì)炒房的打擊、房企的讓利，都在向剛需買房示好。