我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，雖然政府不斷控制房貸利率，可仍難控制勢(shì)頭猛烈的房?jī)r(jià)圍攻。臺(tái)灣民眾對(duì)高房?jī)r(jià)發(fā)出抗議，但一時(shí)間房?jī)r(jià)仍難以下跌。

　　據(jù)媒體披露，2010年7月，臺(tái)北二手房均價(jià)為51萬(wàn)元新臺(tái)幣/坪(臺(tái)灣常用建筑面積單位，1坪約合3.3平方米)，而到2011年6月，漲到了58.3萬(wàn)元新臺(tái)幣/坪，漲幅為14.3%，也即每平方米3.4萬(wàn)元人民幣上升到3.88萬(wàn)元人民幣。同一段時(shí)間里，新北市的二手房均價(jià)由23.7萬(wàn)元新臺(tái)幣/坪，漲到27.5萬(wàn)元新臺(tái)幣/坪，漲幅為16%。

　　臺(tái)灣雖然收緊了信貸，但貨幣仍然在增加。7月19日，馬英九在“亞洲臺(tái)商投資臺(tái)灣說(shuō)明大會(huì)”上表示，他上任3年來(lái)，回流資金已經(jīng)達(dá)到975億元新臺(tái)幣，為臺(tái)灣創(chuàng)造了超過(guò)38萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。貨幣泡沫必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

　　信貸收縮力度不夠，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示：“臺(tái)灣的房貸利率一般在2%以下，大約是大陸的1/3”，炒房者的資金成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的收益，導(dǎo)致炒房者繼續(xù)利用低息按揭炒房。限貸政策在臺(tái)灣同樣推出。

　　2010年6月底，臺(tái)灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底，又由七成降為六成;開(kāi)發(fā)商信貸也被縮緊至六點(diǎn)五成，且其中一成還要等到開(kāi)工后才能撥付。開(kāi)發(fā)商拿到貸款一年內(nèi)不開(kāi)工，即收回貸款。即使如此，在有利可圖的情況下，投資房地產(chǎn)者依然絡(luò)繹不絕。

　　臺(tái)灣出臺(tái)的稅收似乎也未起到直接效果，但以稅收抑制房?jī)r(jià)的方向是正確的，也是調(diào)控市場(chǎng)的題中應(yīng)有之義。

　　對(duì)炒樓花者征40%的利得稅，可以抑制炒樓花，卻不能夠抑制房?jī)r(jià)上升。至于豪宅稅，與重慶的房地產(chǎn)稅大同小異，效果也一樣不大。豪宅稅局限于臺(tái)北，無(wú)法推而廣之，并且稅率低而推廣時(shí)間延至明年——臺(tái)灣的房屋稅稅率很低，一套價(jià)值1億元新臺(tái)幣的房屋，一年交5萬(wàn)元新臺(tái)幣左右的稅，豪宅稅10萬(wàn)元新臺(tái)幣左右——市場(chǎng)早已消化預(yù)期，如此低的稅收被投資者視作搔癢癢。

　　被視作“真正有效”的奢侈稅，只收到了些微效果，居然與大陸一樣，是量跌價(jià)未跌。今年2月24日，臺(tái)灣當(dāng)局宣布推動(dòng)奢侈稅立法，3月，該條例草案成形，立即對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，臺(tái)北房?jī)r(jià)在3月和4月下降了8%左右，但進(jìn)入5月、6月，房?jī)r(jià)反彈企穩(wěn)。據(jù)臺(tái)灣“內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處”的數(shù)據(jù)，6月，奢侈稅實(shí)施的頭一個(gè)月，臺(tái)北和新北市的成交量都萎縮了兩成以上，但價(jià)格卻還有小幅上漲。

　　奢侈稅稅率不低，對(duì)一年或兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣非自用住宅及空地的投機(jī)行為，分別課以15%和10%的特別稅，卻未能抑制房?jī)r(jià)的原因在于，奢侈稅有暗渡陳倉(cāng)的規(guī)避之道。在消息披露后，部分投資者趁法規(guī)未出臺(tái)進(jìn)行了交易�？春梅�?jī)r(jià)將繼續(xù)上升的人，則寧可在手中持有兩年，等待征稅期過(guò)后交易，獲得資本溢價(jià)。

　　無(wú)怪乎臺(tái)灣業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為臺(tái)灣房?jī)r(jià)還將上漲數(shù)年，直至貨幣泡沫消失。在維護(hù)土地正義、居住正義的大旗下，縱有縮短貧富差距的決心，臺(tái)灣房?jī)r(jià)仍未見(jiàn)下滑趨勢(shì)。幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸;房?jī)r(jià)上漲的原因都是相似的，房?jī)r(jià)下滑的具體原因各有不同。