樓市調控持續(xù)發(fā)力房地產市場難以回歸自然發(fā)展
發(fā)布時間：2011-10-25 來源：0352房網 編輯：狄海霞
自2010年4月“國十條”出臺以來，樓市調控政策不斷加碼，各地都采取了劍指高房價的不同措施，同時央行運用利率和數量工具進行房地產調控，來抑制房價過快上漲的勢頭。
日前溫家寶在廣西南寧考察期間指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要進一步鞏固調控成果，并抓好保障性住房建設，增加普通商品房的用地供給。
對此有業(yè)內人士認為，這表明了中央與地方政府、開發(fā)商之間的博弈已進入深度階段，調控政策還將持續(xù)發(fā)力，而調控背后的關鍵舉措則是加快保障性住房建設的步伐，讓房地產市場真正回歸健康發(fā)展。
數據顯示，2011年九月，北京、上海、深圳等一線城市新房成交同比整體出現(xiàn)大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度領跌全國樓市。整個九月，深圳新房成交僅為2009套，成交面積為16.31萬平方米，環(huán)比減少20.11%，同比減少64.75%。價格方面，成交均價為19972元/平方米，環(huán)比下跌2.09%。量價齊跌讓不少開發(fā)商再也hold不住了，紛紛采取形式多樣的促銷活動。
十一黃金周后，位于龍華的某在售樓盤首先降價，降幅達25%以上，此舉帶動了一些新盤以價換量，深圳多個區(qū)域的樓盤價格出現(xiàn)了兩成以上的跌幅。
房價有所松動，但市場方面卻并不買賬。日前有機構發(fā)布的購房者信心指數顯示，第三季度購房者信心指數為54.2，較第二季度和第一季度分別下降了0.5和1.1。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前稍稍下探的房價與購房者的心理預期仍然相去甚遠，而調控政策的，則加重了購房者持幣觀望的氛圍。
業(yè)內人士認為，這輪樓市調控的力度比想象中的更猛烈、更持久，其中“限購”對于打壓房價起到了最直接的作用，目前看來全國房價暴漲的局面已得到控制。
