摘要：在公積金存廢爭(zhēng)論猶存之際，25個(gè)城市再迎來(lái)繳費(fèi)基數(shù)調(diào)整。公積金的變動(dòng)與購(gòu)房者買(mǎi)房、租房息息相關(guān)，將給樓市帶來(lái)什么影響？購(gòu)房者買(mǎi)房資金增多，剛需買(mǎi)房更容易，房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生變化嗎？

       25城公積金繳納基數(shù)上調(diào) 泰州、昆明調(diào)整幅度超3000元

       據(jù)了解，不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月22日，已有泉州、桂林、吉林、重慶、烏魯木齊、哈爾濱、南昌等25個(gè)城市發(fā)布了住房公積金繳存調(diào)整方案。

       從各城市發(fā)布的住房公積金繳存調(diào)整方案看，主要方向?yàn)樘嵘�公積金繳存基數(shù)上限，但調(diào)整額度存在明顯差異。其中廣東惠州的公積金基數(shù)上限最高，達(dá)到24951元。部分城市住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整如下：

       從各城市繳存基數(shù)上限幅度看，上限增長(zhǎng)主要集中在1000―2000元，而吉林、石家莊、邯鄲三地則不足1000元。不過(guò)，泰州、昆明調(diào)整幅度超3000元。

       多城市公積金提取額度增加 山東濰坊提取額為每年1.2萬(wàn)

       除了多城市公積金繳存基數(shù)上調(diào)，多城市公積金提取也有調(diào)整。

       據(jù)了解，山東濰坊、廣西玉林、哈爾濱等城市對(duì)公積金提取做出了調(diào)整。

       6月15日起，山東濰坊職工及其配偶的公積金提取總額度為每年12000元。

       廣西玉林針對(duì)疫情期間支付房租壓力較大的租房職工調(diào)整政策，公積金可逐月提取。

       哈爾濱提高住房公積金租賃住房提取額度，緩解租住公租房職工家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。其中市區(qū)（包括呼蘭、阿城、雙城）18000元/年、戶，縣市12000元/年、戶。

       購(gòu)房資金增多買(mǎi)房更容易 房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？

       住房公積金貸款利率較低，一直是購(gòu)房者的首選。而公積金繳存、提取等政策調(diào)整，可以間接對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。

       根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2019年年度報(bào)告》顯示，2019年住房公積金繳存額23709.67億元， 比2018年增長(zhǎng)12.61%；發(fā)放個(gè)人住房金額12139.06億元，比2018年增長(zhǎng)18.79%；提取額16281.78億元，提取人數(shù)5648.56萬(wàn)人。

       由此可見(jiàn)，2019年住房公積金繳存較上年大大增加，而公積金提取近6千萬(wàn)人受益。

       隨著住房公積金繳存上限調(diào)整，預(yù)計(jì)2020年公積金繳存額還將持續(xù)增加，可以預(yù)見(jiàn)職工公積金款項(xiàng)也將增加。而住房公積金提取調(diào)整，不僅利好購(gòu)房者還利好租房者，尤其是山東濰坊公積金提取總額度由原來(lái)的每年8000元提高到每年12000元。

       無(wú)論是住房公積金繳存調(diào)整還是提取調(diào)整，都將給購(gòu)房者帶來(lái)利好。住房公積金繳存上限調(diào)整，職工未來(lái)可支配的住房公積金金額增加；住房公積金提取金額調(diào)整，職工提取住房公積金更容易且金額增加，將增加職工收入。最后無(wú)論是住房公積金繳存還是提取均將直接或間接的增加職工收入，從而職工用于購(gòu)房的資金增加，買(mǎi)房變得更容易，購(gòu)房需求上升，房?jī)r(jià)定然會(huì)有所變化。不過(guò)，盡管公積金繳存基數(shù)和提取金額等政策調(diào)整，但是畢竟申請(qǐng)公積金貸款有嚴(yán)格規(guī)則，如優(yōu)先首套房購(gòu)房者等，真正對(duì)房?jī)r(jià)影響還是有限。房?jī)r(jià)走勢(shì)還是需要從政策、土地、人口等因素多方判斷，才可預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌。