摘要：要說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場形勢或者說調(diào)控，基本上沒有任何懸念了吧，而且國家剛剛強(qiáng)調(diào)房子是用來住的不是用來炒的，同時又留了活口，各地可以結(jié)合實際情況分類調(diào)控、因城施策甚至一城一策，由此也可以確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

       通俗一點說就是，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)非常靈活，既堅持調(diào)控的嚴(yán)肅性，同時又可以靈活性執(zhí)行。會根據(jù)市場冷熱采取不同的措施。市場好點了，政策就緊點，防止市場過熱。市場差點了，就適當(dāng)放松點。

       你說你還用擔(dān)心調(diào)控政策不合時宜嗎？但是還真有這樣的人，還在為房地產(chǎn)搖旗吶喊，擔(dān)心房地產(chǎn)被拋棄，或出于本能，或真是好心，不管怎樣，調(diào)控會放開嗎？

       近日，作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發(fā)表文章稱，“三大疊合沖擊，必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。同時具備這三種地位的僅有房地產(chǎn)一個行業(yè)。在特殊時期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對策。”

       對于董藩的話早就不新鮮了，雖然我們可以認(rèn)真傾聽他的聲音，但是即使不是特殊時期的時候，董藩比這個叫得更歡。

       原因很簡單，董藩認(rèn)為房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)無可比擬�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)最終產(chǎn)品的銷售才促成了其他行業(yè)全部或部分增加值的實現(xiàn)。這是該行業(yè)自帶的產(chǎn)業(yè)整合能力對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)占比可達(dá)40%左右，放松政策就可扭轉(zhuǎn)困局�！�

       還是董藩那一套房地產(chǎn)萬能論，“房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”很顯然，董藩再次拿出房地產(chǎn)萬能論來綁住經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為沒有我房地產(chǎn)你經(jīng)濟(jì)就不可能恢復(fù)起來。

       董藩最常說的那句話就是，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國經(jīng)濟(jì)。這話對嗎？我覺得有一定道理。尤其是在過去這么多年，一直是靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長，而且房地產(chǎn)也的確做過不小的貢獻(xiàn)。但是我們在逐漸擺脫過度依賴房地產(chǎn)的道路上已經(jīng)取得很大成果，會不會就此放棄而前功盡棄呢？

       顯然如果放棄的話這個代價是巨大的，調(diào)控成果也會大受損失。我真的非常佩服董藩對房地產(chǎn)的感情，可能是真愛，也或者說是他對房地產(chǎn)的依賴無法擺脫。但是一個國家如果也這樣下去那肯定不行的。

       董藩還強(qiáng)烈建議，“1．國家明確宣布在全國范圍內(nèi)取消限購政策，向全社會明確決心，以便帶動全國市場的快速回復(fù)；2．調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策；3．對房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動實施優(yōu)惠政策；4．通過文件，重新承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導(dǎo)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，向市場傳遞積極、明確的信號，幫助市場恢復(fù)信心�！�

       由此可以看出董藩的一片“苦心”啊，是真苦還是假苦每個人心里都有數(shù)。真敢想，讓國家出臺文件宣布房地產(chǎn)支柱地位，我認(rèn)為，過去房地產(chǎn)的支柱地位不可否認(rèn)，但是隨著房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的副作用越來越明顯，國家在有意識擺脫這種過度依賴，你現(xiàn)在讓國家再次傳遞以前的信號，可能嗎？

       國家剛剛宣布房住不炒后，央行再次表態(tài)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向，也亮明了對房地產(chǎn)的態(tài)度。不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。但董藩屢次強(qiáng)調(diào)沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟(jì)增長，試圖以此來綁住啥似的，有點要挾的意思。

       可現(xiàn)在不是不發(fā)展房地產(chǎn)，而是過熱了。而且經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，況且今年未提經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，不是說不重要，而是不再過分強(qiáng)調(diào)，把穩(wěn)增長放在第一位，顯然，房地產(chǎn)威脅不了經(jīng)濟(jì)增長，董藩更威脅不了。

       所以，一句話說下來，既不用擔(dān)憂市場會一直冷下去，也不用為擔(dān)心房價會大漲而杞人憂天。如果董藩為了借機(jī)放開調(diào)控那就錯了，為了讓房地產(chǎn)起到短期的拉動經(jīng)濟(jì)的作用也錯了。