摘要：現(xiàn)在房?jī)r(jià)貴嗎？ 大家都知道，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅猶豫不決的人也不少。 過(guò)去幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了高速公路，同時(shí)，炒住房的風(fēng)潮盛行，大樓的投機(jī)行為越來(lái)越多，使房?jī)r(jià)上漲。 即使房?jī)r(jià)變高，同時(shí)也改變了改變房屋的屬性，從居住屬性到投資屬性，從居住到金融投資。 在各種因素下，房?jī)r(jià)一直上漲。 但是，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)帶來(lái)“副作用”，不僅難以購(gòu)買(mǎi)所需住宅，而且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展也不利。

       近日，深圳市住房建設(shè)局起草了將現(xiàn)有商業(yè)建筑改建為租賃住宅的通知，規(guī)定了“商業(yè)改建”的租賃住宅新模式，實(shí)施了鼓勵(lì)民間水電費(fèi)價(jià)格的政策，明確了不提供學(xué)位，不改變現(xiàn)有土地性質(zhì)的同時(shí)，至少要改建50套住宅。 值得注意的是，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2019年全市A級(jí)寫(xiě)字樓新增供給量約為77.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，空置率達(dá)21.2%。 實(shí)際上，“商業(yè)改建租賃”并不是第一次，自2016年租賃和購(gòu)買(mǎi)合并開(kāi)始以來(lái)，多次被提及，現(xiàn)在2019年12月，住宅建設(shè)省等6個(gè)部門(mén)會(huì)議要求制定將閑置的商業(yè)租賃住宅，工廠等非住宅改建為租賃住宅的政策。 除深圳市外，上海，廣州相繼出臺(tái)了規(guī)定，明確了剩馀庫(kù)存量，實(shí)現(xiàn)了租賃住宅的改建。

       據(jù)報(bào)道，“4月份，300塊城市土地的平均交易價(jià)格自2018年以來(lái)達(dá)到新高”。 南京，紹興，佛山，揚(yáng)州，廈門(mén)和徐州等城市，土地平均溢價(jià)率達(dá)40%以上.. 劉權(quán)認(rèn)為，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)高低的主要原因之一，地價(jià)的上漲是房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?高房?jī)r(jià)與高房?jī)r(jià)之間的利益沖突長(zhǎng)期得不到解決，需要在政策層面保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲.. 地價(jià)上漲和利好政策等頻繁推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇只是時(shí)間問(wèn)題..

       根據(jù)中央銀行的調(diào)查，58.5%的家庭有一個(gè)家，32%有兩個(gè)，10.6%有三個(gè)或三個(gè)以上，1.5%有一個(gè)。劉權(quán)認(rèn)為，全國(guó)80%以上的購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售。 房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮始于銀行寬松的信貸政策和良好的政策支持，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)將萎縮。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策與救助政策并存，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)上升的新時(shí)期。