摘要：5月1日，中國建筑發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，全國GDP20.7萬億元，同比下降6.8%。劉全認(rèn)為，因新冠肺炎疫情影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受較大的壓力，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有所下降。3月份開始，全國各地城市積極出臺(tái)樓市救市政策，房地產(chǎn)市場快速回升。隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，全國復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局持續(xù)恢復(fù)向好。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長支柱性產(chǎn)業(yè)，維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)。民眾大部分財(cái)富都是房子，除了房子還有什么？

       央行公布報(bào)告顯示，全國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元；全國城鎮(zhèn)居民家庭的實(shí)物資產(chǎn)中，住房占家庭總資產(chǎn)74.2%。劉全認(rèn)為，全國房價(jià)只漲不跌已30多年，引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯，在巨大利益驅(qū)使之下，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。市場對未來房價(jià)上漲預(yù)期并未改變，不同收入的家庭配置在房產(chǎn)上的資產(chǎn)都在增加。社會(huì)高收入家庭對房產(chǎn)購買力和融資能力更強(qiáng)，因而房產(chǎn)負(fù)債率和杠桿率更高。社會(huì)中低收入購房群體除了房子已經(jīng)一無所有。

       2020年第一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.2萬億元，同比增長14%。劉全認(rèn)為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房的，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。中國房地產(chǎn)行業(yè)一面是實(shí)體產(chǎn)業(yè)，一面是金融產(chǎn)業(yè)。也反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次的利益矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)已淪為回收社會(huì)財(cái)富的主要渠道。受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)陷入蕭條，中國經(jīng)濟(jì)增長也出現(xiàn)下行，而房地產(chǎn)市場卻非常堅(jiān)挺。

       劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對資金有很強(qiáng)的依賴性，金融政策直接影響房地產(chǎn)市場走勢。在中高速增長的貨幣供應(yīng)量面前，居民對財(cái)富仍有強(qiáng)烈的保值需要。過去30年，民眾對房地產(chǎn)市場已形成了持久的利好預(yù)期，房產(chǎn)作為市場投資產(chǎn)品，很多人相信房價(jià)會(huì)只漲不跌。正是基于這個(gè)原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)增加，如果房價(jià)出現(xiàn)普遍大幅下跌，對金融市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成災(zāi)難性沖擊。中國樓市還能堅(jiān)挺30年，主要是有利好政策支撐。