溫州炒房客高歌猛進，從潛伏到風聲再到超國界行動，一路瘋狂至今。雖在如今的樓市唱衰，可仍上演了一場地產(chǎn)傳奇，成為業(yè)界談論至今的焦點。

　　溫州人因能夠吃苦耐勞和善于創(chuàng)業(yè)而享有中國的猶太人之稱，如果富裕之后的溫州人大部分以炒作房地產(chǎn)為盈利主要來源的話，要不了多長時間，勤勞的溫州人將會淪落為不思進取的食利階層，正在崛起的溫州制造業(yè)將會因此喪失產(chǎn)業(yè)升級的機會。任其發(fā)展，將來的溫州可能會產(chǎn)生世界有名的富翁，但產(chǎn)生不了世界有名的品牌，這將是溫州的遺憾，也是中國經(jīng)濟的遺憾。

　　由于一直關注溫州的經(jīng)濟及溫州企業(yè)家的行為，筆者對溫州如今出現(xiàn)的現(xiàn)象絲毫不感覺奇怪。筆者曾在2004年初發(fā)表了一篇《炒房行為不能聽之任之》文章，其中列舉了炒高房價的幾大危害：“抬高勞動力成本，削弱國民經(jīng)濟整體競爭力”、“妨礙制造業(yè)的技術升級”、“進一步加劇社會貧富差距”、“抑制社會有效需求”、“扭曲整個國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”、“增加金融風險”、“不利于發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神的發(fā)揚”。

溫州炒房團
 

　　為什么部分企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，而且這一現(xiàn)象比較集中地出現(xiàn)在溫州?比較一致的看法是，中小企業(yè)的融資環(huán)境不好，對策當然是發(fā)展民間金融、增加對中小企業(yè)的融資服務。日前，國務院專門出臺了促進小微企業(yè)發(fā)展的九條政策，核心是促進對小企業(yè)的信貸支持和稅收支持。顯然，上述對部分企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂的分析和判斷已經(jīng)成為主流。

　　強化對小微企業(yè)的金融服務在中國的確是十分必要的，但如果認為集中出現(xiàn)在溫州的部分企業(yè)資金鏈斷裂的最核心問題是民間金融不發(fā)達或這些企業(yè)缺少融資服務，就大錯特錯了!

　　資金鏈斷裂的企業(yè)之所以集中出現(xiàn)在溫州，就是因為溫州的民間金融十分發(fā)達，增加對這些企業(yè)的信貸支持只能緩和當前緊張的狀況，無法根本改變這一問題。原因在于：這些企業(yè)通過過度負債的方式參與房地產(chǎn)投機，房價停止上漲才是導致這些企業(yè)資金鏈斷裂的直接原因。

　　高利貸的源頭在資產(chǎn)價格的快速上漲，其主要原因是寬松貨幣政策。始發(fā)于溫州的企業(yè)資金鏈斷裂是我國部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫破滅的信號。隨著時間的推移，可能會有越來越多的公司或個人陷入資金鏈斷裂的困境。這是未來中國經(jīng)濟與金融的最大風險所在。

　　七年時間過去了，這些預言和推測正在成為現(xiàn)實。在溫州出現(xiàn)了數(shù)不勝數(shù)的成功的炒房故事，當然也就會出現(xiàn)越來越多的企業(yè)放棄主業(yè)而專注“炒房”的故事。很多企業(yè)早已把所謂的主營業(yè)務當作了融資平臺來經(jīng)營，其主要精力集中在房地產(chǎn)市場，資金實力強的企業(yè)直接從事房地產(chǎn)開發(fā)，而資金實力有所欠缺的則從事炒房行為。

　　越來越多的人和公司直接參與到與炒房有關的產(chǎn)業(yè)鏈上去，有的從事資金的掮客，有的成立擔保公司，甚至銀行信貸都成為炒房鏈條上的重要一環(huán)。因此，眼下出現(xiàn)的所謂“部分企業(yè)的資金鏈斷裂”的實質(zhì)是“炒房者的資金鏈出現(xiàn)斷裂”。

　　炒房者出現(xiàn)資金鏈斷裂是市場規(guī)律決定的。翻開金融史就會發(fā)現(xiàn)，金融運行的歷史其實就是金融危機的歷史，而100年來的金融危機的歷史主角一定與房地產(chǎn)泡沫有關。當房地產(chǎn)價格出現(xiàn)持續(xù)上漲時，就會吸引各種資金參與投機，房價上漲持續(xù)時間越長則參與者信心越大，而信心越大則會導致炒房者的資金杠桿倍數(shù)越大。#p#副標題#e#

　　如果房價出現(xiàn)快速上漲，這些通過高杠桿負債的方式參與炒房的人獲利成倍增加，于是，通過高利貸方式融資炒房也必然越來越普遍。2008年的救市政策導致的2009年和2010年房價大幅度飆升，進一步刺激了通過高利貸炒房者的信心。但如果房價停止上漲，則整個游戲會戛然而止。

　　高利貸的資金成本大約在20%-30%左右，如果房價上漲速度小于20%-30%的幅度，則通過高利貸的方式參與炒房的人就會虧損;如果房價停止上漲或下跌，則意味著這些人立即陷入高比例的虧損(因為存在高比例的資金杠桿)，持續(xù)時間越長則虧損越嚴重。

　　由此可以推測，只要房價延續(xù)現(xiàn)在向下的趨勢，則會有越來越多的炒房者出現(xiàn)虧損或資金鏈斷裂。而每當一個炒房者出現(xiàn)資金鏈斷裂又會導致債權(quán)人強制賣房的“斬倉盤”，對市場價格預期產(chǎn)生進一步?jīng)_擊，市場進入惡性循環(huán)。這與美國次貸危機之后銀行出賣被收回的住房情形十分相似：房價越賣越跌、而越跌賣盤越多。