昆明高端別墅慘淡成交量成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流
發(fā)布時(shí)間：2011-10-18 來(lái)源：云南網(wǎng) 編輯：狄海霞
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在新政的打壓下，黃金周樓市有價(jià)無(wú)市一度低迷。住宅受限購(gòu)價(jià)格影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，成交量寥寥無(wú)幾。在新盤不太樂(lè)觀的前提下，別墅也出現(xiàn)了不同程度的萎縮。
2011年以來(lái)雖然限購(gòu)令下，住宅投資受限，但在通脹壓力下，有超過(guò)六成以上的人群仍選擇不動(dòng)產(chǎn)投資，避險(xiǎn)資金進(jìn)入別墅市場(chǎng)成為市場(chǎng)的主流。而從昆明7、8月別墅成交的情況看，卻呈現(xiàn)出中端別墅成交萎縮，高端別墅有市無(wú)價(jià)的局面。
“我們7月份成交了6套高端別墅，8月份成交了5套。”在滇池路主營(yíng)二手別墅業(yè)務(wù)的開石房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顕?guó)魯對(duì)記者表示，從該中介7、8月成交別墅的情況看，500萬(wàn)左右的中端別墅最近一段時(shí)間成交急劇萎縮，該中介8月份成交的5套高端別墅都是千萬(wàn)級(jí)別的，其中也不乏售價(jià)2000萬(wàn)的高端別墅。
需要提醒的是，投資二手別墅的話在房地產(chǎn)證上有兩個(gè)地方需要投資者格外注意：房產(chǎn)性質(zhì)、土地性質(zhì)。“別墅”的過(guò)戶費(fèi)用會(huì)大于“住宅”的過(guò)戶費(fèi)用。房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)也很關(guān)鍵。土地性質(zhì)是“劃撥”的房產(chǎn)過(guò)戶成本是最高的。
對(duì)于高端別墅走熱的情況，楊國(guó)魯認(rèn)為，千萬(wàn)級(jí)別的高端別墅在昆明的量比較少，較易保值增值。中端別墅則因?yàn)榱肯鄬?duì)高端別墅為多，升值空間沒(méi)有高端別墅那么高，而且回報(bào)周期較長(zhǎng)，在目前限購(gòu)令影響下，許多投資者不愿長(zhǎng)期持有。
