據(jù)統(tǒng)計，杭州每年兩次房交會的會期均為4天，近5年來每屆吸引參觀人數(shù)達(dá)25萬-38萬人次，2007年10月房博會甚至創(chuàng)造了47萬人次的歷史紀(jì)錄;2003-2009年(除2005年“國八條”剛剛出臺、2008年金融危機(jī)影響外)每屆房交會后，杭州房價均會在短時間內(nèi)開始上漲。

　　記者從浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，10月21日至24日舉行的第18屆浙江省房地產(chǎn)博覽會于6月即開始接受報名，而萬科、朗詩、遠(yuǎn)洋、中海、龍湖、雅戈爾、金地、野風(fēng)、坤和、欣盛等知名房企卻紛紛放棄參加本次房博會。據(jù)“住在杭州網(wǎng)”統(tǒng)計，放棄參展的房企數(shù)量超過20家，其中不少房企都有在售或即將銷售的項目。業(yè)內(nèi)人士透露，近期甚至還有已報名參加本屆房博會的房企想退出。

　　報名參展房企也想退出

　　公報顯示，萬科、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)企業(yè)上半年全國銷售業(yè)績同比均有幅度不小的增長，此前也是被稱為杭州樓市晴雨表——房交會上的�？汀，F(xiàn)在也悄無聲息了。

　　“住在杭州網(wǎng)”首席評論員丁建剛認(rèn)為，處于宏觀調(diào)控下的樓市日漸冷清，購房者對降價開始麻木，房產(chǎn)商放棄房交會是放棄“營銷努力”的表現(xiàn)。而眾多知名房企集體缺席房交會，這在杭州還是首次。

　　然而，本屆房博會的情況顯然不同以往。雅戈爾置業(yè)杭州分公司總經(jīng)理水華良表示，包括形象展示在內(nèi)，任何營銷手段都是為了促進(jìn)銷售，但在限購令下，市場日漸蕭條，參加房交會也無法促進(jìn)銷售。目前該公司在杭州有在售住宅項目，包括一個位于市區(qū)黃金地段的樓盤。

　　“政府主辦的房交會，房企一般會參加。”杭州一位房企人士表示，何況房交會還有房價晴雨表效應(yīng)，有助于樓盤銷售。它是房產(chǎn)界的盛事，集中了杭州多數(shù)房企和項目，以往有些房企即便沒有在售項目，也會為了公司形象展示而參加。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年1-9月，杭州市主城區(qū)商品房成交16736套，相比去年同期的23179套，萎縮近1/3。全市商品房可售量為75081套，達(dá)歷史之最。

　　行情差 房企謹(jǐn)慎營銷

　　行情不好，開源艱難，更要節(jié)流。據(jù)某大型房企負(fù)責(zé)人透露，該公司參加房交會的展位需500平方米左右，按展位每9平方米1萬-1.2萬元計，展位費用在50萬-70萬元;加上展會上的宣傳單、模型等各項費用，總計約需100萬元。這還不是最大成本，為配合參展在媒體上投放的廣告，每次耗費300萬-400萬元。即每次參加房交會約需總投入500萬元，還不包括巨大的人力投入。

　　此外，自2010年10月以來的杭州幾屆房交會，都有媒體在溫州組織約300人規(guī)模的看房團(tuán)，均報名踴躍�？杀緦梅坎�會舉辦在即，組織方表示在當(dāng)前日漸趨冷的房產(chǎn)市場下，已經(jīng)難以組織看房團(tuán)。

　　在目前樓市銷售疲軟、只出少入的市場環(huán)境下，這樣的營銷投入更需慎重。當(dāng)前房交會已無法為開發(fā)商帶來立竿見影的銷售成果，花錢沒收獲，純形象展示意義不大。而去年行情不錯，杭州的兩次房交會該公司都參加了。