太原二手房市場遇冷 每周成交量仍然呈個位數(shù)
發(fā)布時間：2011-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
中小戶型房源在9月前大量成交，價格偏低的小戶型房源在市場上已消化殆盡。眼下，留在市場上的出租房源多為地段不好及采暖費較高的大戶型。目前，這些房源的房東急著出租，以免囤在手上負擔采暖費。雖然房主這樣想，可市場并不買賬。
平陽路我愛我家門店的工作人員郭女士介紹，每年10月起至第二年2月底是省城太原租房市場的淡季，除了大部分租客已在10月之前找到房源之外，部分小區(qū)送暖不正常，采暖費過高，直接影響了租房房源的出租率和價格。
“小店區(qū)內(nèi)的集中供熱管網(wǎng)普及率不高，有些小區(qū)的采暖費達到5.5元/平方米，一套使用面積100平方米的三居房，取暖費比集中供熱要貴出近400元。”郭女士稱，這兩天到訪的租房客戶，多為臨時調(diào)租的客戶，大多是受采暖問題影響。
“可是，最近換房的人并不是很多，因此租價的議價空間放大了。”郭女士稱，從租房價格來看，熱點學區(qū)地段的租房價仍在小漲，但房源稀缺;而南部新城區(qū)的大中戶型(100平方米至160平方米)，月租金可有200元至800元的議價空間。郭女士據(jù)以往經(jīng)驗判斷，11月上旬，省城中介市場仍會有換租客戶進入，到了中旬，租房市場將更加冷清，直至2012年三月才有望回暖。
“高層框架精裝修、水電氣暖齊全、地處學府街濱河東路附近，這樣好的房子年租金3萬元，卻沒人接手。”在省城雙塔東街易佳房產(chǎn)中介門店，資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人小楊今日告訴記者，國慶長假后，省城的租房市場開始轉(zhuǎn)冷。尤其是戶型大、需要租房客承擔少則數(shù)千元多則上萬元采暖費的房源，更是少人問津。
小楊已經(jīng)入行6年，先后在省城三個品牌中介店擔當經(jīng)紀人。他告訴記者，節(jié)后的租房市場明顯比節(jié)前冷清了不少。“8、9月份每天來問租房房源的客戶有好幾撥，每周的成交量能達到十幾戶�，F(xiàn)在只有掛牌出租的，求租的人卻少了，每周的成交量只有個位數(shù)。”
小楊稱，他手頭上的這套精裝房是位老客戶的，國慶節(jié)前空置后掛牌，至今一直無人問津，原因是戶型大，租房客一入住就得交3400多元的采暖費，很多租房客一聽轉(zhuǎn)身就走。
