在快速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場上，“擺張桌子就開張”，成為許多小型房產(chǎn)中介的真實寫照。正因為門檻低，才有了“黑中介”生存的土壤及亂收費、“吃差價”等違規(guī)行為的出現(xiàn)，嚴重擾亂了二手房交易及租賃市場。

　　備案須具備“三大硬件”

　　根據(jù)要求，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上備案必須具備三個條件：一是已取得營業(yè)執(zhí)照;二是具有經(jīng)營場地和3名以上經(jīng)注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員;三是機構(gòu)的日常管理、檔案管理、財務(wù)管理等各項管理制度健全。上述負責(zé)人表示，與之前魚龍混雜的亂相比較，備案門檻的抬高，必將把一部分不具備資質(zhì)的“游擊隊”清出房產(chǎn)中介市場，有利于維護二手房交易者的利益。

　　備受關(guān)注的合肥二手房網(wǎng)上簽約在各方的千呼萬喚下，邁出實質(zhì)性的第一步。昨天，市房產(chǎn)局發(fā)出通知，要求全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及分支機構(gòu)到市行政服務(wù)中心該局窗口進行網(wǎng)上備案，辦理時間自今日起至10月20日。隨后，合肥市民網(wǎng)上交易二手房的愿望將實現(xiàn)。

　　“這是合肥首次為房產(chǎn)中介實行網(wǎng)上備案。”市房產(chǎn)局有關(guān)科室負責(zé)人介紹，此舉是實現(xiàn)二手房網(wǎng)上簽約的“物質(zhì)基礎(chǔ)”，踏出了市民網(wǎng)上交易二手房的第一步。

　　不備案將無法交易

　　據(jù)了解，所有的中介要想從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，必須到主管部門進行網(wǎng)上備案，取得《合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明書》及相應(yīng)的等級，才能夠買賣二手房，交易租賃房。

　　新站區(qū)某不動產(chǎn)門店一名資深中介告訴記者，他們已經(jīng)接到了網(wǎng)上備案的通知，此舉對二手房中介市場來說將是一次前所未有的規(guī)范和整治，在淘汰掉一批不合格企業(yè)的同時，會讓一些大的房產(chǎn)中介機構(gòu)做大做強，帶來合肥房產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌，此外，在一個更加透明、規(guī)范的經(jīng)營平臺上，房產(chǎn)中介要想贏得市場，唯有提高自己的服務(wù)水平。

　　“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上備案管理是在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場從事交易的第一步，同時也是不能繞開的一步。”市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人介紹，為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，增加房地產(chǎn)經(jīng)紀管理和經(jīng)紀活動的透明度，合肥構(gòu)建了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))網(wǎng)上備案管理和二手房交易房源核查、發(fā)布及經(jīng)紀服務(wù)合同、買賣合同網(wǎng)上簽約管理系統(tǒng)，即將全部上線運行。

　　二手房“網(wǎng)簽”或要等下月底

　　據(jù)介紹，待一整套系統(tǒng)運行成熟后，所有二手房房源和房屋租賃信息均須通過市房產(chǎn)局發(fā)布，發(fā)布之前市房產(chǎn)局要查詢房源的合法和合規(guī)性;二手房交易價格等情況也將定期發(fā)布，以往房產(chǎn)中介“吃差價”等違規(guī)手段將能有效避免;此外，二手房實現(xiàn)網(wǎng)上簽約交易，還能徹底終結(jié)二手房交易過程中的“陰陽合同”。

　　“經(jīng)過備案后的房產(chǎn)中介拿著房產(chǎn)局核發(fā)的密鑰可以在系統(tǒng)中發(fā)布房源，而在任何一臺電腦上市民都能看到全市的二手房房源情況，初步估計在10月底才能實現(xiàn)。”市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人介紹，對房產(chǎn)中介進行網(wǎng)上備案是為了實現(xiàn)二手房交易網(wǎng)上進行，即二手房源統(tǒng)一網(wǎng)上發(fā)布、二手房買賣統(tǒng)一網(wǎng)上備案、二手房合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂。不過，為支持該情形實現(xiàn)，需要建設(shè)完善諸多系統(tǒng)，還需要進一步開展工作。