山東房產(chǎn)交易所落戶濟南 成為地產(chǎn)新融資平臺
發(fā)布時間：2011-10-14 來源：中國網(wǎng) 編輯：狄海霞
房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道主要包括銀行貸款、信托投資、股市融資、同業(yè)拆借以及向民營貸款公司高息借款等方式。隨著央行不斷上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率并多次加息，銀行信貸額度不斷降低，貸款難度和成本不斷增大，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金壓力。
7月22日上午，全國首家權(quán)益資產(chǎn)類房地產(chǎn)交易所——山東新華房地產(chǎn)交易所在濟南正式掛牌成立。通過該交易所，個人可以投資保障房項目了。記者了解到，山東新華房地產(chǎn)交易所由新華社金融信息交易所牽頭組建，主要從事房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)權(quán)益資產(chǎn)和實物資產(chǎn)的信息發(fā)布和交易。
記者在現(xiàn)場了解到，交易所成立當天，吸引了60多家房地產(chǎn)企業(yè)的近百個房地產(chǎn)項目上市交易，包括火炬東第融資項目、收購第一大道裙樓融資項目、牛旺莊舊村改造融資項目，以及來自北京、福建漳州等地的房地產(chǎn)開發(fā)項目。與此同時，民間充裕的資金找不到合適的投資渠道，大量海外熱錢和民間游資因此進入房地產(chǎn)市場炒作實物房產(chǎn)，導(dǎo)致部分城市房價過高、上漲過快。
“通過這一平臺，投資者可直接投資房地產(chǎn)開發(fā)商的股權(quán)。”據(jù)交易所有關(guān)負責人介紹，作為全國首家權(quán)益資產(chǎn)類房地產(chǎn)交易所，該交易所將吸引包括個人和機構(gòu)投資者在內(nèi)的各類投資主體參與房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資產(chǎn)的投資和交易，為民間資本進入房地產(chǎn)業(yè)提供新的通道和平臺。
有分析人士指出，通過交易所這一平臺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前面臨的融資難題有了新的解決辦法，投資者也可以由以往只能投資實物性房產(chǎn)，變?yōu)橹苯油顿Y房地產(chǎn)開發(fā)商的股權(quán)，享受作為房地產(chǎn)企業(yè)股東的相關(guān)權(quán)益。這將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新鮮的“血液”，有利于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)長期過度依賴國有金融體系的狀況。
此外，交易所還為廉租房建設(shè)提供了新的融資平臺。通過將廉租房項目掛牌交易，吸引個人和機構(gòu)投資者投資廉租房建設(shè)項目，拓展保障性住房建設(shè)的資金來源渠道，加快保障性住房建設(shè)速度。
