摘要：最近一季度的GDP出來了，-6.8%的數(shù)據(jù)傳遍了媒體新聞，其實對于這樣一個數(shù)據(jù)并沒有出乎大家的預(yù)料，畢竟誰都知道今年的前兩個月人民都是被困在家里的，大家都不出門消費，GDP怎么可能會上漲，如果數(shù)據(jù)是正數(shù)，甚至?xí)�引起我們的質(zhì)疑。然而讓大家意想不到的是當(dāng)天晚上新華社有發(fā)布了政治局的會議通稿，在這次會議里國家再次提及房地產(chǎn)，并且重提“房住不炒”。

       這就讓很多購房者納悶了，為什么經(jīng)濟都這么差了，還要強調(diào)“房住不炒”呢？現(xiàn)實是一些地方又躍躍欲試打算松綁調(diào)控了，這不是挺矛盾的嗎？

       其實筆者認為這很正常，因為發(fā)布這個文件就是想告訴地方，再困難，也別輕易觸碰這根紅線，該調(diào)控還是要調(diào)控，別整天老想著放松調(diào)控來救市，刺激經(jīng)濟。

       看看那些松綁幅度過大的城市，政策“一日游”、“兩日游”，就是再明顯不過的表態(tài)了。

       所以，今年的政策，大幅度松綁的可能性不大，但各地因城施策，小幅度松綁是很正常的。但這個幅度，要在合理范圍之內(nèi)。這么看下來，這一整套的邏輯，并不矛盾。

       分析完當(dāng)下熱門新聞，我們再看看這次要討論的話題：如果房價下跌一半，我們該怎么辦？其實這個問題中的情況也并非異想天開，房價也是受市場供需影響的�？纯醋罱�樓市的表現(xiàn)，成交量和房價雙雙下滑，很難不讓人有這類的聯(lián)想。

       房價下跌50%的話我們該如何做呢？是選擇“棄房斷供”還是繼續(xù)償還房貸呢？其實在我們和銀行簽訂貸款合同的時候，里面就有一些條款對類似情況作了預(yù)防。條款表示，如果貸款人的抵押物出現(xiàn)貶值情況，那么貸款人需要補償其中差價。

       舉個例子：你買了一套總價一百萬的房子，自己首付30萬，給銀行借了70萬。然后還了5年貸款之后，房價下跌了50%，那么你的房子就值50萬了。假如這五年你還了5萬貸款，那么銀行等于收回了5萬的本金和利息，還剩下65萬需要給銀行，當(dāng)然這其中還不算利息。但是你的房子即便賣掉也只值50萬了，依然欠銀行15萬+。

       這個時候你就需要把這筆差額給補上，否則銀行就會拍賣你的房產(chǎn)，如果拍賣的金錢大于欠銀行的錢，那么一切都還好說。但是這種情況基本上不會出現(xiàn)，因為房價下跌，敢去拍這個房子的人就更少了，也不會按照市場價去拍，那么這個時候你依然還不上欠銀行的錢，就要被強制執(zhí)行，要么成為老賴限制消費，要么砸鍋賣鐵湊錢。

       或許有人建議面對這種情況直接選擇“棄房斷供”最好，但是其結(jié)果就和上面說的那樣，最終成為老賴一枚。正確的情況一般是銀行會鼓勵你繼續(xù)還房貸，一方面是為了銀行好，不至于成為壞賬，甚至還會給出一些還款優(yōu)惠；二是為了我們自己有一個地方住，不至于無家可歸。

       眾所周知，目前國家的房地產(chǎn)已經(jīng)度過了房價高速飛漲的時候，樓市逐漸從增量時代進入“存量博弈”時代，想靠投資房產(chǎn)賺錢的人也少了。所以，面對這種情況，筆者建議大家手握現(xiàn)金，不要再用高杠桿去買房，給自己留有足夠的余地。