摘要：2020年，雖然已經進入第二周，但對2019年的樓市，我們還是記憶猶新。據中原地產統(tǒng)計數據顯示，2019年，全國出臺各類房地產調控政策620次，相比2018年的450次，頻次高出近40%。為什么這么多呢？

       很簡單，那就是“因城施策”、“一城一策”，很多城市都根據自身實際管控樓市，你出一個，我出一個，總的調控政策自然就多了。

       不得不說，這是國家的大智慧，也是長期以來樓市調控的經驗總結，每個城市樓市基礎不一樣，只有實行不同的政策，才能確保實現所有城市樓市的平穩(wěn)運行。

       當然，各地方有“因城施策”，整體上也需要國家總體把控指導。如2019年，在國家層面上表態(tài)或出臺的房地產調控政策就有48次，雖然占比不大，但分量不容置疑。從這個角度看，國家對樓市的整體調控不會停歇。，“2020年樓市調控總體將繼續(xù)保持從嚴從緊，調控不會放松，穩(wěn)定壓倒一切”。

       這幾天，最受關注的樓市政策，無疑是新版征信系統(tǒng)即將上線。那么，到底對我們帶來什么影響？有業(yè)內人士甚至把理解為一次樓市調控，跟你也有關。

       央行征信中心第二代個人征信系統(tǒng)暫定于1月20日上線，具體確定時間以后續(xù)公告為準。

       新版?zhèn)�人征信已經來了。雖然有很多媒體此前對此進行了報道解讀，但不少關心樓市的朋友，特別是準備買房的人，看完之后還是感到“云里霧里”，為此，本文將把新版征信將帶來的主要變化總結出來，有購房打算的人很有必要了解一下，一共4點：

      
       第1，個人信用記錄更全面。以前我們的征信覆蓋內容主要是個人信貸信息、公共事業(yè)繳費信息、行政許可處罰信息等等，新版征信增加了國籍信息、共同借款信息、個人與法人相互擔保信息等。

       第2，還款記錄記載時間拉長。以前只記載2年的還款記錄，以后不管是房貸，還是信用卡等還款記錄，統(tǒng)一記載為5年，如果你有逾期信息，其記錄將保留5年。

       第3，征信記錄更新大幅提速。以前征信更新起碼要1個月以上時間，以后更新征信只需要一天時間。比如銀行確認你的房貸逾期未還，次日就記錄在征信里面了。

       第4，展示共同借款人信息。比如我們貸款買房，在借款合同里有A和B兩個名字，A是主貸人，B是次貸人，那么A和B的信用報告都會有貸款記錄。

       通過上面的總結分析發(fā)現，樓市這2類人遇麻煩

       新版征信比以前更完善，堵塞了此前的一些漏洞，而我們此前一些買房人可能就利用了這個空隙。隨著新版征信上線，這2類人也遇到麻煩。第一個就是假離婚買房的人。在樓市調控下，一些人為了獲得購房資格，采取了離婚手段買房。但在后面是行不通了，沒有分到房子的人再買房就屬于第二套房，需要按照所在城市二套房政策執(zhí)行。

       第二個是炒房人。如果說買第一套房是剛需，買第二套房是改善的話，那么買第三套房可能就具有炒房性質。新征信系統(tǒng)記錄這類人已經有了兩套房產，按照現在很多城市樓市的調控規(guī)定，炒房客就失去了購房資格。從這個角度講，一波樓市購買力就被“消滅”了！

       一波人購房要多掏錢了？很顯然，在沒上征信之前，夫妻倆假離婚后，沒分到房子的人買房仍舊算首套，在大多數城市里，第一套房首付款只需要3成，但新版征信上來以后，就認定為第二套房，那么就要支付5成，或者8成的購房首付款，對于他們來說，要買房，就需要準備更多的資金。

       總而言之，表面上看是一個征信系統(tǒng)更新升級，筆者更愿意把看成是為樓市調控查漏補缺，怎么說呢？雖然對部分人有麻煩，但更加規(guī)范了市場，有利于房地產市場長期健康平穩(wěn)發(fā)展，你認為呢？