摘要：每次我們說起房地產(chǎn)，大家都會顯得特別關(guān)注，那么大家知道2019年全國到底有多少次房地產(chǎn)調(diào)控嗎？我就不賣關(guān)子了，大家直接看吧。

       1月2日消息，中原地產(chǎn)研究中心稱，2019全年，全國合計出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。該機構(gòu)認為，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，但調(diào)控最嚴格的時期已經(jīng)過去，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩(wěn)定市場的政策。

       那么，這么多次房地產(chǎn)調(diào)控，我們到底該怎么看待房價和樓市呢？

       首先，房地產(chǎn)市場的本質(zhì)已經(jīng)改變了。對于房地產(chǎn)市場來說，在國家明確的“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念之下，房地產(chǎn)市場的變革已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，之前如果說房地產(chǎn)市場還有些許炒作的機制在里面的話，那么如今炒作已經(jīng)變得非常困難，因為一方面，房地產(chǎn)的交易難度其實非常之大，另一方面，房地產(chǎn)的炒作成本也越來越高。19年的六百多次房地產(chǎn)調(diào)控意味著國家對于房地產(chǎn)市場是一種非常認真的態(tài)度，不斷地通過調(diào)控微調(diào)對于房地產(chǎn)市場的變化，一步步把房地產(chǎn)市場向著全面居住屬性的市場轉(zhuǎn)移。

       其次，多輪調(diào)控不是簡單調(diào)控而是精細化管理。相比于之前的房地產(chǎn)調(diào)控來說，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控有著非常多的不同之處，其中最為顯著的特點就是2019年的調(diào)控大多數(shù)都是微調(diào)，那種的大張旗鼓的大規(guī)模調(diào)控相對較小，很多都是對原先房地產(chǎn)調(diào)控的一種精細化管理，讓原先的政策在經(jīng)歷了一段時間的變化之后，通過調(diào)整更好地符合市場的需要，從而實現(xiàn)國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。

       第三，城市對于人才的需求更加迫切了。如果說2019年的房地產(chǎn)市場一定有什么松綁的話，那么一定是對人才的松綁，幾乎各大主要城市都推出了屬于自己的人才方案，這些人才方案其實讓大家已經(jīng)逐漸認識到，國家最關(guān)注的東西不是其他的就是人才，因為對于任何一個城市來說，人才才是支撐城市長遠發(fā)展的核心推動力量，這種力量讓城市愿意在房地產(chǎn)市場全面從嚴的時候，給自己需要的人才更多地市場政策傾斜，從而吸引人才更好地落戶，幫助城市的發(fā)展。

       第四，房地產(chǎn)市場的未來該怎么看？2020年國家對于房地產(chǎn)市場“房住不炒”理念的鞏固相信會繼續(xù)下去，房地產(chǎn)市場的2020年關(guān)鍵詞已經(jīng)很明確了，這就是“穩(wěn)定”，但是正如同我們之前反復說的，這里的穩(wěn)定并不是說不懂，而會是動態(tài)調(diào)整，通過房地產(chǎn)市場的調(diào)控從而進一步增強房地產(chǎn)市場滿足大家生活需求的能力，從而讓居住這個核心需求能夠真正落到實處。

       第五，房地產(chǎn)調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)來說都是利空嗎？很多人都會覺得，房地產(chǎn)調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)并不是利好，很多時候都是利空，但是房地產(chǎn)調(diào)控真的都是利空嗎？其實不然，舉例來說，中國當前的房地產(chǎn)企業(yè)可不僅僅是建房子那么簡單，例如華夏幸福做的產(chǎn)業(yè)新城，恒大做的新能源汽車，正是因為調(diào)控很多企業(yè)反而做出了更好的發(fā)展，這就是調(diào)控的另一方面的意義。