房產(chǎn)稅在近10年的爭(zhēng)論中終于落地，立刻引起了業(yè)界震驚，特別是在目前市場(chǎng)不少有錢人把房產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的時(shí)代，買房必漲的觀念深入人心之刻，房產(chǎn)稅將起到立竿見(jiàn)影的作用。

　　據(jù)報(bào)道，重慶市將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房，被列為征收對(duì)象。

　　盡管即將執(zhí)行的房產(chǎn)稅還只在重慶試點(diǎn)，但是不少專家認(rèn)為，該政策在全國(guó)推廣的可能性非常大，政策調(diào)整樓市將是一個(gè)全面的體系，必將涉及到方方面面，而對(duì)于持有環(huán)節(jié)稅收政策也會(huì)被提上日程。

　　其實(shí)對(duì)于這個(gè)政策最為害怕的將是那些手里持有著大量房產(chǎn)的投資客。曾幾何時(shí)，在北京的各個(gè)樓盤，溫州炒房團(tuán)、山西投資客、鄂爾多斯富商等，走馬燈似地掃蕩各大售樓處，在最為瘋狂的2009年、2010年，北京近六成的樓盤被投資者收入了囊中。

　　甚至出現(xiàn)了攢夠首付就買房、花高價(jià)買房號(hào)、炒樓花等瘋狂的舉動(dòng)。一位外國(guó)記者曾經(jīng)這樣寫道：在北京的大街上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些每個(gè)月只賺2000元工資的百萬(wàn)富翁，因?yàn)樗麄兗依镉蟹孔印?/p>

　　而現(xiàn)在，曾經(jīng)買完房子即可坐收房租，靠“吃瓦片”過(guò)日子的生活就將結(jié)束。記者曾經(jīng)認(rèn)識(shí)一位靠“吃瓦片”過(guò)活的老兄，是個(gè)拆遷戶，家里有幾套房子，不上班、不工作，每月有2萬(wàn)多塊錢的房租，也不交稅，生活過(guò)得跟神仙一樣。

　　一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的。在大多數(shù)美國(guó)人看來(lái)，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，這種“取之于房，用之于民”的用稅理念，讓納稅人心服口服。新加坡讓房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距、補(bǔ)貼低收入群體。

　　但是目前重慶的房產(chǎn)稅還有許多不足，比如最為關(guān)鍵的是，該政策并沒(méi)有提及所收稅款作為何用。在房產(chǎn)稅用途方面，美國(guó)等國(guó)家的做法值得借鑒。目前，美國(guó)50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%-3%。美國(guó)房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境。

　　征收政策被戲稱“新賬老賬一塊算”，不存在“既往不咎”。征收稅率按照房屋的價(jià)值來(lái)確定，就是價(jià)格比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格越高的征收稅率越高，在我看來(lái)大有劫富濟(jì)貧的味道。