摘要：千萬豪宅集中入市、“日光盤”頻頻出現(xiàn)、二手房成交量創(chuàng)新高……冬日里的深圳樓市很“火”。

       11月11日開始，深圳二手房交易增值稅標準調(diào)整，新的征收標準為小區(qū)容積率高于1.0，建筑面積144平米以下的住宅，滿兩年免征增值稅。

       在這個利好政策的刺激下，深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8千套。二手均價也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。

       近期深圳成為社會主義先行示范區(qū)，放開港人在大灣區(qū)置業(yè)政策以及豪宅標準標準的調(diào)整，對于市場的信心提振起到了重要作用。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳樓市在2019年受到較多利好因素的促進，因此成交量和成交價格均有上升的趨勢。來到年尾，普通住宅標準的調(diào)整威力還存在，因此預計在農(nóng)歷新年之前，價格都會有支撐。

       豪宅集中入市頻現(xiàn)“日光盤”

       “猶豫一下就沒有名額了！搶一套非核心區(qū)域100平的房子，當時顯示有20余人收藏了這套房，被我搶到，用時就半秒不到，再倒回房源里就顯示全部售光，前后不到5秒�！币晃簧钲�購房者表示。雖已入冬，深圳的樓市卻異�；馃帷�

       10月以來，深圳豪宅開盤當日出現(xiàn)購房盛況層出不窮。10月30日，位于福田區(qū)的深業(yè)中城開盤，該樓盤本次共獲得2794人進行誠意登記，推售房源為192套。該項目備案均價為13.1萬元/㎡，單價區(qū)間為10.8萬元/㎡—19.67萬元/㎡，入場費高達1508萬元，而預售價最高的房源為7787.66萬元。

       11月5日，合正置地大廈推出61套住宅，均價約9.26萬/㎡，開盤當天售罄；11月14日，寶中云璽錦庭開盤，均價10.9萬/平，去化8成；11月24日晚，龍華金茂府突擊開盤，備案均價10.2萬/平，到場183組，最終成交161套，首批解籌率88%；

       11月28日，深圳的招商領(lǐng)璽項目線下開盤，備案均價10.8萬/平，本次推售120-154㎡合計456套房源，吸引1306位客戶誠意登記，開盤當天全部售罄。

       11月30日上午，位于深圳前海的豪宅頤灣府開盤，367套房源，870位有效客戶認籌。備案信息顯示，頤灣府此次批售的367套住宅共3棟，戶型建面約119㎡-191㎡，均價10.2萬/㎡，單價區(qū)間8.1萬-13.2萬/㎡，總價區(qū)間960萬-2531萬/套。這樣一個總價千萬級別的“土豪盤”，開盤僅4個半小時，就賣掉322套，去化率近九成。

       同一天，龍光玖龍臺二期推售750套，均價4.8萬/平，加裝修費4500元/平，由于是線上開盤，全部“秒光”；恒裕瓏城推售285套，89平賣得最好，均價約4.1萬/平，去化8成；特發(fā)天鵝湖畔推售1388套，主力價格區(qū)間：3.5-4.3萬/平，當場銷售552套，銷售額約23.08億元。

       根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月深圳新房住宅預售獲批面積為83.0萬平方米，環(huán)比上升213.10%；推售面積為81.3萬平方米，環(huán)比上升131.02%。

       供應大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達到3196套，環(huán)比上升20.33%；成交面積為32.97萬平方米，環(huán)比上升23.46%。因備案數(shù)據(jù)會有所滯后，預計12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。

       從全國范圍來看，多個城市的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)趨冷跡象，房價下跌城市數(shù)量創(chuàng)近4年新高，深圳可以稱得上是逆勢火熱。

       中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0．21％。從漲跌城市個數(shù)看，當月，55個城市房價環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個月，深圳新房成交量達到29827套，已經(jīng)超過了2018年全年29396套的水平。

       二手住宅成交創(chuàng)新高

       在新盤快速去化的同時，深圳二手房也出現(xiàn)火熱跡象。注意到，本輪深圳樓市行情的火熱，更多是體現(xiàn)在二手房反彈明顯。

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%，創(chuàng)歷月新高�？紤]到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動，上述數(shù)據(jù)意味著深圳二手房價10月份已再創(chuàng)歷史新高。

       日前，深圳住建局發(fā)文調(diào)整普通住宅標準，由以往以房屋總價為門檻計稅調(diào)整為以房屋面積、社區(qū)容積率為門檻計稅。容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。

       例如說，一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前470萬的非普通住宅標準，增值稅大約要繳33萬左右，但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬的稅。

       有數(shù)據(jù)顯示，自普通住宅標準調(diào)整以來，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛，普通住宅標準調(diào)整第一周(11月11至17日)，深圳二手房總計成交1885套，環(huán)比上周增長4.81%；普通住宅標準調(diào)整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環(huán)比上周增長11.09%，成交面積171088平，環(huán)比上升10.68%。

       深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8千套。二手均價也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。

       諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英點評表示，政策的調(diào)整對于深圳樓市來說是利好的政策，政策落實后，一定程度上會增加深圳購房需求增加，帶動二手房成交量的走高。政策落實后，對于購房者來說是最受益的，減少了購房成本，“豪宅”房源被劃為普通住宅范疇，對于購買自住的房屋來說，成本基本上節(jié)約20萬左右，購房成本減少很多，一定程度上降稅力度還是比較大的。

       獨立經(jīng)濟學家馬光遠表示，深圳獲得空前的政策支持，不可以全部解讀為樓市利好，還需要很長時間消化和兌現(xiàn)。深圳取消豪宅稅，是為了降低不合理的豪宅線標準，減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負擔，對投資進行嚴格抑制，整體調(diào)控目標（限購限售）沒有變。