摘要：11月29日，58同城、安居客發(fā)布《11月國民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，11月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16599元/㎡，環(huán)比上漲0.66%；二手房掛牌均價(jià)15410元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。一線城市價(jià)格位于高位，二線城市新房漲幅排名靠前，三四線城市二手房漲幅相對(duì)較快，66.7%的購房者和37.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房地產(chǎn)短期內(nèi)走勢(shì)趨穩(wěn)。

       58同城、安居客《11月國民安居指數(shù)報(bào)告》特別指出，受人才優(yōu)惠政策影響，部分城市出現(xiàn)了找房熱。今年9月，汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。此外，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)也是吸引購房用戶的又一因素，濟(jì)寧致力于發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，實(shí)施“510企業(yè)培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚發(fā)展，今年11月，濟(jì)寧的新房找房環(huán)比增長14.6%，二手房房價(jià)漲幅1.7%，均排名全國第二。

       58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，近期各地人才政策的發(fā)布和新興產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，對(duì)樓市熱度有一定的帶動(dòng)作用。不過，政策聚才、產(chǎn)業(yè)引才對(duì)樓市整體熱度提升有限，“房住不炒”主基調(diào)下，全國樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，置業(yè)者對(duì)市場走向也應(yīng)保持穩(wěn)健理性心態(tài)。

       新房市場：汕頭找房活躍度第一，三四線城市找房熱度環(huán)比上升7.8%

       58同城、安居客《11月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，11月全國67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16599元/㎡，環(huán)比上漲0.66%，67城中35城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲。深圳、上海11月新房均價(jià)分別為52859/㎡、46827/㎡，和10月基本持平；北京11月新房均價(jià)為45185/㎡，比10月均價(jià)46170元/㎡，降低近千元。城市房價(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線，為廈門、珠海、九江、沈陽、石家莊，其中，前三位的環(huán)比漲幅均超過7%，廈門和沈陽連續(xù)兩月上榜。

       根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從找房熱度來看，汕頭以28.6%的環(huán)比漲幅排名找房熱度榜第一，其次是濟(jì)寧、烏魯木齊、三亞、連云港和臨沂，濟(jì)寧和烏魯木齊的找房熱度環(huán)比增幅都超過了13%。從全國范圍來看，一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉(zhuǎn)移，今年11月一二線城市的找房熱度有所減弱，但三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.8%，這表明市場熱點(diǎn)在發(fā)生切換。

       58同城、安居客還對(duì)用戶找房偏好進(jìn)行了分析，根據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年11月，三居室找房熱度占比45.7%，二居室找房熱度占比33.4%，一居室找房熱度占比僅6.7%。可見，隨著二孩政策的放開和消費(fèi)水平的升級(jí)，用戶更青睞戶型多的房源，以獲得寬敞獨(dú)立的生活空間。

       根據(jù)58同城、安居客《11月國民安居指數(shù)報(bào)告》中對(duì)用戶咨詢行為的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月全國城市來電量排名前三的城市是吉林市、珠海市、烏魯木齊市，來電量環(huán)比增幅分別達(dá)到17.6%、15.4%和10.6%。從微聊使用情況來看，大連市、呼和浩特市、太原市主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比增長分別為10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過放寬落戶政策，發(fā)放人才住房補(bǔ)貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動(dòng)購房咨詢量的增加。

       另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院購房者行為調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，11月購房者信心指數(shù)為99.8，環(huán)比上升6.1%；認(rèn)為今年政府是否會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲購房者占比50.5%；42.6%的購房者表示不急著購房，慢慢看到合適再購買，18.0%的用戶打算在未來3個(gè)月內(nèi)購房；66.7%的購房者認(rèn)為一二線城市房價(jià)短期穩(wěn)定，長遠(yuǎn)看漲。

       二手房：掛牌量、價(jià)格均有微調(diào)，一線城市熱門板塊保持穩(wěn)定

       58同城、安居客《11月國民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，11月全國67城二手房掛牌均價(jià)15410元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。67城中29城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)為59115元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過50000元/㎡，遠(yuǎn)超廣州、南京、杭州等城市。全國二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市前五分別是南通、濟(jì)寧、臨沂、東莞、大連，其中南通二手房環(huán)比增幅2.3%，上榜的其他城市漲幅均在2%以內(nèi)。

       58安居客房產(chǎn)研究院對(duì)市場供應(yīng)情況分析指出，全國新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌0.5%，市場整體穩(wěn)定，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢(shì)，環(huán)比增幅1.1%，上海、廣州、深圳新增掛牌量則有所下降。從全國范圍來看，舟山、蘇州、三亞、蘭州、南寧新增掛牌房源量環(huán)比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

       此外，58同城、安居客慧眼系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，今年11月，一線城市二手房熱門板塊保持熱度，北京密云、昌平、房山、懷柔關(guān)注度較高，上海浦東、閔行、奉賢、青浦是焦點(diǎn)板塊，廣州花都、南沙、增城、荔灣熱度不減，深圳寶安、龍崗、龍華則受到用戶青睞。

       在二手房市場，經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場變化感知最靈敏，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，今年11月，三亞、包頭、鞍山等地購房者愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，及時(shí)獲取市場信息，其中三亞環(huán)比漲幅最高，達(dá)到23.9%。而舟山、包頭、蘭州等地經(jīng)紀(jì)人樂于解答房產(chǎn)問題，舟山經(jīng)紀(jì)人答疑數(shù)環(huán)比增長113.9%。

       面對(duì)當(dāng)前樓市，11月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.6，環(huán)比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見經(jīng)紀(jì)人信心在回調(diào)。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房價(jià)的經(jīng)紀(jì)人占比48%，認(rèn)為房價(jià)未來走勢(shì)將基本持平的經(jīng)紀(jì)人占比37.2%，表示今年房地產(chǎn)市場需求量同比持平的占比28.6%。

       在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。