房地產(chǎn)商降價路線圖 白菜價房子緣由何在
發(fā)布時間：2011-10-10 來源：重慶晚報 編輯：狄海霞
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開發(fā)商的棉襖會像任志強(qiáng)說的脫得那么快嗎?樓市真的已經(jīng)走向了下行趨勢嗎？未來的房價會怎么樣？京城一知名地產(chǎn)公司的營銷副總周先生對此進(jìn)行了相關(guān)分析，道出了其中的機(jī)緣所在。
“退一步講，即使開發(fā)商真的扛不住了，也不會像任志強(qiáng)說的‘很快就只剩褲衩了’。房價進(jìn)入下跌通道后，其實是有規(guī)律可循的。”周先生這樣說著，給記者畫出了一張樓市降價路線圖。
第一個階段是觀望階段，市場表現(xiàn)為量跌價滯。新政策出來后，購房人和開發(fā)商都會觀望。雙方都繃著，看誰能繃得住。結(jié)果肯定是開發(fā)商先繃不住了，房價就會進(jìn)入下降通道。這個周期長的有一年多，短的三四個月。
第二個階段是量跌價跌階段。首先跌價的，一般會是規(guī)模較大或是位于郊區(qū)的純新盤，表現(xiàn)為以明顯低于之前預(yù)期和周邊項目的價格入市。之后，老項目也會通過打折、促銷的方式加入降價。當(dāng)一手房大規(guī)模降價后，二手房也不會堅持多久，樓市會進(jìn)入全面降價之中。
第三個階段，開發(fā)商保不住“車”了，也會通過尋找股東入股、項目轉(zhuǎn)讓等途徑應(yīng)對資金困局，這時，市場洗牌在所難免。最后一步，開發(fā)商才會一降到底，那時房子就有可能真是白菜價了。
周先生說，開發(fā)商的普降都是“丟卒保車”的性質(zhì)。大公司的“卒”可能是一個項目，中小公司的“卒”可能是一棟樓或幾套房。保住“車”后，他可能就不降了。
也就是說，開發(fā)商的衣服會一層一層地脫，一般不會直接脫到“只剩褲衩”。周先生說，北京樓市現(xiàn)在就在這個階段。
