從2010年起，國家對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定便遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。二套房的認(rèn)定依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。

　　而如今，在信貸規(guī)模一再緊縮，以及國家對樓市調(diào)控效應(yīng)初現(xiàn)的情況下，房貸產(chǎn)品在銀行眼中已不是最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。部分銀行的貸款額度有向其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的趨勢，如經(jīng)營性貸款、中小型企業(yè)貸款等。加之銀行要配合國家宏觀調(diào)控，必須通過收緊貸款額度來擠壓投資和投機(jī)需求，因此，目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式就成了銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的主要標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過，新政開始執(zhí)行的一段時間里，由于我市還沒有建成可供銀行查詢的房屋登記信息系統(tǒng)，在國家查處力度不大的情況下，不少銀行會采取“睜一只眼，閉一只眼”的態(tài)度發(fā)放首套貸款。

　　近日，申請貸款買房的市民陳先生十分苦惱。之前還告訴他申請首套房貸“應(yīng)該不成問題”的銀行工作人員，近日卻突然通知他：因?yàn)樗�名下已有一�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)，所以即使這套房沒有貸款，可按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，也只能給他按照二套房放貸，即首付六成，利率上浮10%。

　　銀行給出的解釋是：如今國家政策越來越緊，銀行貸款方式也會不斷調(diào)整。記者發(fā)現(xiàn)，如今，省城太原銀行對于二套房貸的認(rèn)定幾乎都已成為清一色的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　“你之前不還說得好好的，只要我沒做過房貸，不管現(xiàn)在有沒有房，都能按照首套房給我放貸嗎?”10月9日，在雙塔街一家股份制銀行，一位客戶正跟個貸處的工作人員理論著。“之前還行，可政策一天比一天緊，到了現(xiàn)在真正放貸的時候，我們銀行的具體辦法也會調(diào)整，首套房貸是絕對批不下來了。

　　”銀行工作人員無奈地表示，以前銀行也就頂多查一下貸款人征信記錄，只要上面不顯示有房產(chǎn)就可以直接按照首套房放貸款。但如今，這一切全部變了，貸款人即使征信記錄上沒有房產(chǎn)，銀行也會很“細(xì)心”地查看其戶口本，對照“戶籍所在地”、“現(xiàn)住址”等信息，一旦發(fā)現(xiàn)可疑之處，而貸款人不能證明“清白”，銀行便會按照二套房放貸。

　　對于房貸政策頻頻收緊帶來的影響，一家大型房地產(chǎn)公司的銷售人員鄧女士感受頗深。公司從去年年底就開始預(yù)售的一批樓房，直到如今還有不少人未辦妥房貸。從一開始能打八五折到后來調(diào)整為基準(zhǔn)利率，再到如今的上浮10%乃至更多，每遭遇一次貸款政策的變動，便會引來一片客戶的抗議。公司只能一次次地安撫、協(xié)調(diào)……

　　而10月9日，記者走訪了包括工行、農(nóng)行、中行、招商、興業(yè)、華夏等在內(nèi)的多家銀行，得到的答復(fù)均是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，其中一直以“靈活機(jī)動”著稱的股份制銀行也表示目前會謹(jǐn)慎放貸。光大銀行雖然表示有可能爭取到首套房貸，但目前首套房貸利率也已上浮10%，二套房貸則上浮高達(dá)20%至30%。

　　浦發(fā)銀行則表示，即使客戶的按揭已被認(rèn)定為首套房貸，利率也要上浮20%。建行工作人員雖表示，“只要貸款人征信記錄上查不到房產(chǎn)應(yīng)該問題就不大”，但也同時透露，目前“申請貸款的難度很大”。

　　“我們現(xiàn)在也很難啊!國家審查處罰力度越來越大，一不小心就會被罰。我們寧愿不做業(yè)務(wù)也不想被罰呀!”多家銀行這樣表示。波及面十分廣泛。