摘要：深圳樓市又出大政策，剛剛上調(diào)了“豪宅線(xiàn)”，以后深圳買(mǎi)房能便宜一些了。  深圳豪宅稅新標(biāo)出爐，單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅，據(jù)界面新聞報(bào)道，深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。 

       深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿(mǎn)兩年的二手房或可免征增值稅。 

       今日之前交了的是否可以補(bǔ)救？ 

       具體如何施行？對(duì)正在交易二手房的人群有什么影響？剛剛交了“豪宅稅”的人有沒(méi)有補(bǔ)救措施？ 

       以下是深圳稅務(wù)局的官方消息： 

       1.如果你已經(jīng)繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺(tái)前一天，那就沒(méi)有任何補(bǔ)救措施，交了就是交了； 

       2.如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項(xiàng)新政。 

       什么是深圳豪宅稅？ 

       一般來(lái)說(shuō)，我們聽(tīng)到豪宅，一般會(huì)認(rèn)為是大面積、高單價(jià)、內(nèi)部設(shè)施奢華、居住環(huán)境優(yōu)越，那些大富大貴階層能夠購(gòu)置的屋業(yè)。 

       但在深圳，有另外的標(biāo)準(zhǔn)。 

       2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，規(guī)定南山總價(jià)在490萬(wàn)以上、福田總價(jià)在470萬(wàn)、羅湖總價(jià)在390萬(wàn)以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。 

       原豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以上；福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以上；南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元及以上；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元及以上；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元及以上；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元及以上；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元及以上；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元及以上；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元及以上；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當(dāng)做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。 

       隨著深圳房?jī)r(jià)的上漲，豪宅線(xiàn)早已不符合現(xiàn)狀。 

       2018年12月22日，在“首屆百?gòu)?qiáng)房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，接下來(lái)深圳政府也照顧購(gòu)房剛需，手段就是調(diào)整“豪宅稅”。 

       王鋒表示，“深圳下一步調(diào)整是要考慮對(duì)真正的剛需，要通過(guò)確定普通房的標(biāo)準(zhǔn)，給老百姓事實(shí)上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購(gòu)房成本�！� 

       能省多少錢(qián)？ 

       以南山為例：之前一套120平米，市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)，原價(jià)300萬(wàn)的房子。按照之前南山高于490萬(wàn)滿(mǎn)兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬(wàn)左右，按照新的144平米以下滿(mǎn)兩年免征增值稅，就可以免征37萬(wàn)增值稅。 

       據(jù)網(wǎng)友爆料，今早的稅單已按新規(guī)執(zhí)行： 這是一套在龍崗中心城的房子，建筑面積124.23㎡，屬于普通住宅，原登記價(jià)格為92.49萬(wàn)，成交價(jià)413.5萬(wàn)。這套房子“滿(mǎn)五唯一”，可免個(gè)稅。如果按照舊政策，龍崗總價(jià)超280萬(wàn)的房子就算豪宅，需繳納19萬(wàn)多的豪宅稅。 

       按照最新的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，交易可省增值稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加共4項(xiàng)，一共免去196904.76元。 

       11月11日，龍華某中介反饋，從龍華國(guó)土局取證交稅，以一套港鐵天頌81平3房為例，豪宅增值稅減免，省了23.4萬(wàn)。 

       對(duì)深圳樓市有何影響？ 

       1、降低老百姓尤其是剛需的購(gòu)房成本考慮，調(diào)整豪宅稅符合這一方面。 

       因?yàn)槟壳昂芏嘈?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/huxingtu/" class="p_wordlink" target="_blank">戶(hù)型的總價(jià)就超過(guò)了豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔(dān)一筆不小的豪宅稅，顯然不利于滿(mǎn)足剛需的購(gòu)房需求。 

       2、一方面，會(huì)讓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)減輕，有了更大的入市動(dòng)力。另一方面，賣(mài)方也會(huì)覺(jué)得這個(gè)利好自己也要分享，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)提高影響。 

       3、對(duì)整個(gè)二手房交易起到了更有利的成交，稅費(fèi)減少了，購(gòu)房門(mén)檻同時(shí)也降低了。