摘要：為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房人知情權(quán)，減少售后糾紛，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求自2019年12月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)必須在銷(xiāo)售大廳顯著位置及市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)指定網(wǎng)站，集中公示新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格有效時(shí)間等信息，并發(fā)布警示購(gòu)房人不得組織眾籌購(gòu)房、企業(yè)不得采取售后包租方式售房等信息。

　　按照《通知》，今后，在售商品房的預(yù)（銷(xiāo)）售許可證等證照、“一房一價(jià)表”、精裝房裝修價(jià)、銷(xiāo)售人員身份信息等必須線(xiàn)上、線(xiàn)下予以公示；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房。

　　《通知》要求，在未取得預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取任何形式的款項(xiàng)。符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書(shū)面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售商品房。

　　《通知》還規(guī)定，樓盤(pán)項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的；商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶(hù)內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫�(xiàn)檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物等情況的，在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知項(xiàng)目情況。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，新建商品房在公示時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得公示或告知樓盤(pán)附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。且公示的銷(xiāo)售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)與已批準(zhǔn)的預(yù)售許可證一致，所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章，公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢之日止。

　　江西省各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取書(shū)面警示、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開(kāi)通報(bào)批評(píng)、暫緩銷(xiāo)售網(wǎng)簽、計(jì)入信用檔案、列入行業(yè)失信企業(yè)名單等措施。