摘要：地方樓市政策微調(diào)頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期

       10月24日電從發(fā)布“引人”政策松動(dòng)限購(gòu)，到公積金政策調(diào)整，近期中國(guó)不少城市購(gòu)房政策出現(xiàn)微調(diào)。

       房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū)之一海南省三亞市日前傳出購(gòu)房政策定向放寬的消息。當(dāng)?shù)匕l(fā)布的人才新政規(guī)定：全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才，提供在三亞工作證明，在沒(méi)落戶(hù)的前提下，本人可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套房。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在三亞繳納5年社�；騻�(gè)稅的樓市限購(gòu)政策，此番人才購(gòu)房新政可謂大大降低了購(gòu)房門(mén)檻。

       除三亞外，上周，天津和南京六合區(qū)也出臺(tái)人才政策，部分放寬購(gòu)房政策。如：南京六合區(qū)針對(duì)外地人的限購(gòu)政策調(diào)整：只要有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明，不再需要近3年內(nèi)累計(jì)2年社�；騻�(gè)稅證明。今年6月份，南京市高淳區(qū)就已取消外地人購(gòu)房需要“三年內(nèi)累計(jì)兩年社保或個(gè)稅證明”的規(guī)定。

       雖然政策出臺(tái)的目的都是為了引進(jìn)人才，各地也并未直接放松住房限購(gòu)，但是這些政策切切實(shí)實(shí)地降低了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房門(mén)檻，預(yù)計(jì)對(duì)樓市將有所提振。

       據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，已有包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國(guó)近30個(gè)城市宣布取消人才落戶(hù)限制，上海臨港自貿(mào)新片區(qū)也降低人才購(gòu)房限購(gòu)門(mén)檻。

       另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶(hù)籍制度相關(guān)，不同程度地降低了當(dāng)?shù)刭?gòu)房門(mén)檻。

       克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋�，如上海、天津落�?hù)門(mén)檻降低以及放寬限購(gòu)條件是針對(duì)一定群體采取的定向放寬，其核心目的主要是為了吸引人才增強(qiáng)臨港片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力以及更好承接北京非首都功能疏解項(xiàng)目。當(dāng)然隨著相關(guān)群體的購(gòu)房需求被激活，對(duì)促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)成交也有所推動(dòng)。

       不過(guò)，一些城市人才政策也有“托樓市”意味。楊科偉認(rèn)為，諸如石家莊、南京六合以及包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等大部分二三線(xiàn)城市推行零門(mén)檻落戶(hù)或者將購(gòu)房門(mén)檻放得很低，“托樓市”意味較強(qiáng)。

       除人才政策外，成都、武漢、揚(yáng)州、衢州等城市放松了公積金政策的貸款期限或者貸款額度，小幅為樓市減壓。

       當(dāng)然，在“一城一策”的調(diào)控之下，政策放寬并不是唯一的方向。9月下旬，北海、無(wú)錫等城市下調(diào)了公積金貸款額度，政策小幅收緊。

       值得注意的是，包括環(huán)京區(qū)域的燕郊等多地近期出現(xiàn)限購(gòu)放松的傳言。傳言四起、微調(diào)增多一般被視為博弈加劇的信號(hào)。地方政府越來(lái)越多地“打擦邊球”試探調(diào)控松動(dòng)的邊界；開(kāi)發(fā)商觀望政策動(dòng)向，猶豫是否降價(jià)以回收資金；購(gòu)房者也在觀望政策動(dòng)向等待入市時(shí)機(jī)。

       業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前多地新房市場(chǎng)仍在僵持階段，如果調(diào)控沒(méi)有明顯松動(dòng)，到今年年底或者明年年初，更大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)可能會(huì)真正出現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性走降。