摘要：新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市53個(gè)，為今年以來(lái)最低，新房價(jià)格環(huán)比下降城市12個(gè)，為今年以來(lái)最高;二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市40個(gè)，為今年以來(lái)最低，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市28個(gè)，為今年以來(lái)最高;

       今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，透過(guò)這些數(shù)字，我們發(fā)現(xiàn)，9月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了多個(gè)新情況!

       房?jī)r(jià)要“跳水”?樓市要“有點(diǎn)涼”?

       9月樓市離不開(kāi)這個(gè)字，如果用一個(gè)字形容9月份樓市，那就是“降”!從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，就能看出其中的端倪。

       首先，二手房“有點(diǎn)涼”。從二手房來(lái)看，70城中有28個(gè)城市環(huán)比下降，這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，也有天津、杭州、廈門、青島、武漢、西安、成都等熱點(diǎn)城市。要知道， 28個(gè)城市二手房集體環(huán)比下降，近年來(lái)也不多見(jiàn)!

       其次，新房環(huán)比下降城市增多。9月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量為12個(gè)，比上個(gè)月增加2個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)最多;而環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53，則是今年以來(lái)的最低。

       再次，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均出現(xiàn)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析指出，9月份，二線城市和三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

       因此，在傳統(tǒng)“金九銀十”的預(yù)期下，房?jī)r(jià)多項(xiàng)指標(biāo)卻不增反降，在一定程度上反映出樓市遇冷現(xiàn)狀。

       多地樓市松綁 放松限購(gòu)意在引進(jìn)人才

       最近這段時(shí)間，樓市異常熱鬧。不少熱點(diǎn)城市出手樓市，針對(duì)人才引進(jìn)，推出了一些定向放松政策：

       天津：10月15日，天津出臺(tái)新規(guī)，對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，對(duì)戶籍暫未遷入天津的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在天津購(gòu)買1套住房，無(wú)需社保或納稅證明。

       三亞：近日，三亞出臺(tái)政策規(guī)定，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個(gè)稅，即可購(gòu)買一套房產(chǎn)。

       短短數(shù)日，多個(gè)熱點(diǎn)城市同時(shí)出臺(tái)放松限購(gòu)政策，雖然是為了引進(jìn)人才，但也給網(wǎng)友們留足了想象空間。

       除此之外，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)放松限購(gòu)，珠海今年兩次放松限購(gòu)，杭州落戶門檻再降、限購(gòu)名存實(shí)亡。

       這一切，似乎在傳遞一個(gè)共同的信號(hào)——放松限購(gòu)已經(jīng)成為趨勢(shì)。

       對(duì)此，專家們有話說(shuō)：最近一些個(gè)別城市出現(xiàn)了政策的松動(dòng)，是地方政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行的政策微調(diào)，目的均在于推進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，而不是破壞樓市的穩(wěn)定，對(duì)于房?jī)r(jià)整體影響并不大。

       小編也要說(shuō)，觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能因?yàn)閭�(gè)別城市出現(xiàn)了松動(dòng)，就說(shuō)房?jī)r(jià)要大漲。換言之，個(gè)別城市的放松調(diào)控，不意味著樓市大拐點(diǎn)的到來(lái)。當(dāng)然，也要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策避免大起大落。

       房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎?看清三個(gè)判斷

       隨著樓市的低迷，市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種聲音。有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，也有人說(shuō)微跌是大漲的前奏。面對(duì)紛繁復(fù)雜的聲音，如何把握房?jī)r(jià)變化的趨勢(shì)?實(shí)際上，三個(gè)理性的判斷必不可少。

       首先，不會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力全面放松樓市。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，不少“磚家”大膽預(yù)言，未來(lái)樓市調(diào)控將全面松動(dòng)，以對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇最新回應(yīng)稱，房地產(chǎn)的定位很明確“房住不炒”，也不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。房地產(chǎn)的發(fā)展，總的來(lái)看是平穩(wěn)、健康、有序的。

       其次，多地房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，房?jī)r(jià)預(yù)期也開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行。房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間，是一舉多得的選擇。在一城一策的調(diào)控思路下，穩(wěn)中略降將成為大概率事件。

       最后，放松限購(gòu)城市或會(huì)增多，但無(wú)礙全國(guó)調(diào)控大局。隨著樓市更多新情況的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)更多城市會(huì)根據(jù)自身情況對(duì)樓市“打補(bǔ)丁”，這其實(shí)是再正常不過(guò)的事情，也不會(huì)影響樓市調(diào)控大局。網(wǎng)友們對(duì)此還是要保持一份淡定，不要被“磚家”帶偏了節(jié)奏。