摘要：2019年第三季度，土地市場(chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻，融資環(huán)境越發(fā)收緊，企業(yè)拿地態(tài)度轉(zhuǎn)向?qū)徤鳎�市�?chǎng)整體環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，自7月開(kāi)始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截至9月22日，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到54460萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度下降11%，同比去年第三季度降幅高達(dá)10%。前三季度成交總建筑面積為164223萬(wàn)平方米，同比也下降了8%。

分城市能級(jí)來(lái)看，今年一線城市土地供地力度明顯加大，第三季度成交量高達(dá)844萬(wàn)平方米，同環(huán)比漲幅分別為35%和13%；二線、三四線城市成交建面環(huán)比分別下降13%和11%，尤其是三四線城市，在自然資源部分類(lèi)調(diào)控政策的指導(dǎo)下，供地量一直在縮減，導(dǎo)致成交體量和去年同期相比降幅達(dá)到15%，土地市場(chǎng)規(guī)模高位回落。價(jià)格方面，第三季度的土地成交均價(jià)主要表現(xiàn)為高位回落，7月份土地成交均價(jià)為2686元/平方米，截至數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日，9月地價(jià)為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2494元/平方米，環(huán)比下降12%，一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面由于融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。

各能級(jí)方面，三季度各能級(jí)城市價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比回落趨勢(shì)，但原因卻不盡相同：一、二線城市由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊減少而導(dǎo)致成交均價(jià)回落，三四線城市更多的是受樓市萎靡不振的影響，削弱了房企拍地的積極性，第三季度三四線城市地價(jià)僅為1655元/平方米，環(huán)比二季度下降了14%。就前三季度總體情況來(lái)看，盡管第三季度各能級(jí)城市地價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)，但由于第二季度市場(chǎng)熱度升至高位，各能級(jí)城市在前三季度總成交均價(jià)同比均呈上漲趨勢(shì)，漲幅分別為4%、16%和7%；另外，受一、二線城市成交占比明顯上升帶動(dòng)，總成交均價(jià)同比漲幅升至17%。

此外，房企拿地理性回歸，三季度各線溢價(jià)率均顯著回落。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度土地成交溢價(jià)率15%，與上半年溢價(jià)率相比累計(jì)下降3個(gè)百分點(diǎn)，和去年同期也降低了3個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，在第二季度市場(chǎng)熱度達(dá)到高峰后，第三季度在市場(chǎng)調(diào)控、金融監(jiān)管等多重因素的影響下企業(yè)拿地理性回歸，土拍熱度明顯下滑。各能級(jí)城市表現(xiàn)也較為一致，溢價(jià)率在第三季度均是環(huán)比回落的趨勢(shì)：一線城市在缺乏優(yōu)質(zhì)地塊的影響下第三季度溢價(jià)率逼近冰點(diǎn)，上一季度最熱的二線溢價(jià)率也不足10%，三四線城市溢價(jià)率也僅為14%，市場(chǎng)熱度也不高。