摘要：從9月份開始，廣州多個(gè)在售樓盤出現(xiàn)了批量降價(jià)。由祈福集團(tuán)開發(fā)的廣州最大樓盤祈福新邨降價(jià)被市場(chǎng)解讀是“廣州樓市降價(jià)第一槍”。

       該樓盤去年6月開盤帶裝修的房源，叫價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，成交價(jià)格在4.3萬(wàn)元/平方米，而今年8月推出的2期，有部分房源最低叫價(jià)3.39萬(wàn)元/平方米。

       盡管祈福新邨大幅下降屬于個(gè)例，或系此前定價(jià)太高，脫離市場(chǎng)所致，但廣州市場(chǎng)內(nèi)打折樓盤并非孤例，多個(gè)樓盤早已經(jīng)開始打折降價(jià)的促銷活動(dòng)。類似一口價(jià)、促銷活動(dòng)在國(guó)慶節(jié)前夕拉開帷幕。

       白云區(qū)綠地·柏玥晶舍多個(gè)戶型推出了“一口價(jià)”活動(dòng)。面積100平方米房子一口單價(jià)3.1337萬(wàn)/平方米，126-128平方米的一口價(jià)單價(jià)32060元/平方米，98平方米單位則一口價(jià)32709元/平方米。

       這些促銷活動(dòng)在一程度上也帶動(dòng)了新房成交。8月推出價(jià)格優(yōu)惠的祈福新邨就是一個(gè)典型案例，該樓盤9月網(wǎng)簽193宗，成為當(dāng)月熱銷樓盤。

       廣州中原研究發(fā)展部也預(yù)判，接下來(lái)廣州的一手房成交表現(xiàn)會(huì)優(yōu)于二手房。其表示“十一黃金周向來(lái)是開發(fā)商集中開盤推貨的節(jié)點(diǎn)，加上今年9月一手市場(chǎng)供應(yīng)量位于年內(nèi)第二高位，達(dá)70.25萬(wàn)平方米，約6523套，預(yù)計(jì)將陸續(xù)在十月入市。

       相比新房市場(chǎng)，廣州的二手房已經(jīng)連續(xù)下降4個(gè)月至年內(nèi)最低的慘淡行情。

       來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年9月1-28日廣州市（不含南沙、從化）二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為27116元/平方米，環(huán)比上月略有上漲0.89%。

       而廣州鏈家研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手房的交易套數(shù)環(huán)比7月份明顯下降12%，共成交9892套。整體成交均價(jià)從今年5月開始呈下跌趨勢(shì)，且連續(xù)下降4個(gè)月。截至目前，鏈家還未出具廣州9月二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)。

       將來(lái)自不同中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行縱向?qū)Ρ群螅瑥V州9月二手房房?jī)r(jià)似乎止跌了。不過(guò)，不同的數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)出具的數(shù)據(jù)略有不同，這樣對(duì)比可能并不嚴(yán)謹(jǐn)。

       比如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州一二手房?jī)r(jià)漲幅均有回落。但其中二手房環(huán)比價(jià)格與上月持平，同比去年下跌2%。這與鏈家監(jiān)測(cè)的8月數(shù)據(jù)仍有下降，稍有不同。

       不管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)如何，但一個(gè)既定事實(shí)是，這些來(lái)自不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都令外界感受到廣州樓市正在逐步轉(zhuǎn)冷，二手房房?jī)r(jià)下降已成事實(shí)。

       一些二手房業(yè)主也對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不足，而開發(fā)商則降價(jià)跑量，賣方市場(chǎng)出貨態(tài)度積極。更多購(gòu)房者依然持幣觀望，期待更低價(jià)格的筍盤，買方市場(chǎng)預(yù)期不足。這種持久博弈，讓廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)冷，賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)。

       9月，廣州中�？党堑囊惶兹�房102平的北向二手房，以406.5萬(wàn)元成交；而稍早前，該小區(qū)同戶型同朝向的二手房成交總價(jià)是420萬(wàn)左右。

       這意味著，廣州二手房的議價(jià)空間正在不斷增大。廣州海珠區(qū)西板塊的光大花園，在9月放盤的房源降價(jià)幅度基本在5%左右，大概在15-20萬(wàn)元區(qū)間。

       二手房?jī)r(jià)格逐步下調(diào)，也促使廣州老城荔灣區(qū)9月的成交活躍。在荔灣區(qū)，部分打算置換的業(yè)主由于長(zhǎng)時(shí)間未能成交，心理價(jià)位開始逐步下調(diào)，部分房源降價(jià)幅度可達(dá)8-10萬(wàn)左右，即總價(jià)的5-8%左右，以求加快出售手上的舊盤源。

       廣州中原研究發(fā)展部提供的這些案例，呈現(xiàn)了廣州二手房市場(chǎng)遇冷的真實(shí)一面。

       58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波有著同樣的感受，他對(duì)界面新聞表示，廣州樓市的降溫已成事實(shí)，雖然今年1-2月廣州還經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)小幅上漲，但從三季度開始房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)已經(jīng)變得非常清晰，從9月的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房依然處于下行通道。不過(guò)，他指出，新房的下行力度已經(jīng)偏弱。

       今年四季度廣州還將有大批全新項(xiàng)目入市，買賣氣氛或?qū)⒏�加熱烈。這或?qū)��?huì)進(jìn)一步分流部分客戶，屆時(shí)二手成交能力將有所下滑�！�

       加大供貨，降價(jià)促銷，“金九銀十”的花式銷售依舊入常。但一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)是，調(diào)控持續(xù)深入，今年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有以往那么熱鬧了。