9月房企貨值下降 專家稱10月土地市場將降溫
發(fā)布時間：2019-10-05 來源：藍(lán)鯨財經(jīng) 編輯：xml
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摘要：進(jìn)入9月份，房企拿地更趨謹(jǐn)慎。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月百強(qiáng)房企新增貨值約7000億元，較8月份1.1萬億元的數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，同時，土地市場延續(xù)低位運(yùn)行狀態(tài)，9月份溢價率延續(xù)下滑態(tài)勢，連續(xù)5個月走低，300城平均溢價率下滑至7.7%，接近去年市場最低水平。
此外，行業(yè)內(nèi)兩極分化趨勢進(jìn)一步明顯，龍頭房企的貨值優(yōu)勢仍然顯著，銷售TOP10房企新增貨值占45%，較上月上漲3個百分點(diǎn)，TOP20房企的新增貨值占比則達(dá)到63%。而截至9月末，年內(nèi)已有24家房企新增貨值突破1000億元，其中，中駿集團(tuán)、中國奧園（HK:03883）本月在本月邁入新增貨值千億陣營。
在1-9月新增貨值榜單中，碧桂園（HK：02007）、萬科（SZ：000002）依然穩(wěn)坐前兩把交易，期間累計新增貨值6245.10億元、4339.7億元，上述兩家房企9月單月新增貨值分別為685.50億元、646.30億元， 同樣居于百強(qiáng)房企前兩位。在第三名的爭奪中，融創(chuàng)中國（HK：01918）憑借單月新增494.70億元貨值，以3477.10億元的累計新增貨值力壓綠地（SH:600606），躋身前三；此外，保利發(fā)展（SH:600048）、招商蛇口(001979,股吧)（SZ：001979）、世茂房地產(chǎn)（HK：00813）等TOP20房企也在9月份有較為積極得擴(kuò)儲表現(xiàn)。
“三季度各大房企面臨了各類壓力，包括去庫存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態(tài)會更謹(jǐn)慎、拿地動作也會放緩�！睂τ谛袠I(yè)整體更趨謹(jǐn)慎的態(tài)度，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從房企的經(jīng)營策略看，更多是強(qiáng)調(diào)降價促銷和去庫存。從目前來看，庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質(zhì)性的改變，據(jù)此判斷，至少今年10月份宅地交易市場會繼續(xù)降溫，購地增速曲線也將繼續(xù)下行�！�
