摘要：繼嘉興、貴陽、常德等城市陸續(xù)微調(diào)購房政策以來，9月26日，宜昌、無錫再度對購房政策進行調(diào)整，宜昌全面取消落戶限制，優(yōu)化簡化落戶程序，并對于高校畢業(yè)生在購房方面給予購房優(yōu)惠，無錫方面，則收緊公積金貸款額度，由50萬降至30萬。

       中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達367次，相較去年同期的315次增長17%，創(chuàng)下了房地產(chǎn)調(diào)控的新紀錄，全國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度依然出現(xiàn)沒有減弱的趨勢。對于近期的政策頻出，業(yè)內(nèi)人士認為，對購房政策進行適當?shù)恼{(diào)整，有利于購房需求在“金九銀十”期間的釋放和當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫存的去化，這樣的“微調(diào)”并不令人擔心。

       這波政策調(diào)整一個很明顯的特點是，從調(diào)控內(nèi)容上來看，各地根據(jù)樓市實際情況進行“有收有放”的調(diào)整，在一些城市樓市調(diào)控毫不放松的同時，亦有部分城市顯現(xiàn)出寬松的一面。

       宜昌扶持人才購房

       根據(jù)宜昌市人民政府網(wǎng)站9月25日發(fā)布的關(guān)于深化戶籍制度改革加快推進城市化進程的實施意見，宜昌全面取消城鎮(zhèn)落戶限制。全面取消“合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、按規(guī)定參加城鎮(zhèn)社�！边w入城鎮(zhèn)的條件限制，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經(jīng)常居住地（購房、租房居住地）申請登記常住戶口，建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統(tǒng)一新型戶籍制度。

       同時，加大了對人才購房的扶持力度。積極推進安置房轉(zhuǎn)商品房工作，對畢業(yè)5年內(nèi)來宜就業(yè)創(chuàng)業(yè)、落戶的高校畢業(yè)生，可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉(zhuǎn)商”住房（博士研究生享受8折，碩士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折優(yōu)惠）。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次宜昌戶籍制度改革的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當前三四線城市戶籍制度改革的導(dǎo)向，這和此類城市積極導(dǎo)入人口、改善人口結(jié)構(gòu)等因素有關(guān)。而此類制度中關(guān)于住房政策的內(nèi)容，也釋放了寬松化的信號。

       對于高校畢業(yè)生給予購房優(yōu)惠限定在安置房轉(zhuǎn)商品房的屬性上，這或使得此類安置房的認購性價比快速提高，同時也利好此類住房轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄏ蜥槍θ瞬耪J購的住房。

       同時政策規(guī)定，對于此類大學(xué)畢業(yè)生來說，只要繳納6個月的住房公積金，在辦理公積金方面是有便利條件的。尤其是購買首套住房的時候，貸款額度的限制不多，這樣使得此類大學(xué)生認購此類住房的積極性提高，相關(guān)購房成本也會降低。

       “這說明，除了省會城市以外，中小城市也會積極推進戶籍制度改革。此類改革有助于帶來更大的紅利，對于此類城市的住房交易量上升、當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房企的去庫存等都有積極的作用，也會帶來住房交易結(jié)構(gòu)的改善。”嚴躍進表示。

       無錫收緊公積金貸款

       同日，無錫市住房公積金管理中心明確，住房公積金貸款發(fā)放對象認定標準由“認貸不認房”調(diào)整為“認房又認貸”。同時，將最高貸款額度調(diào)整為借款申請人本人符合條件的，最高貸款額度為30萬元；借款申請人及配偶均符合條件的，最高貸款額度為60萬。

       在嚴躍進看來，無錫出臺住房公積金新政有助于進一步防范炒房現(xiàn)象，同時對于公積金的集約利用等有積極的作用。

       公積金最高貸款額度的下調(diào)說明公積金惜貸的現(xiàn)象較多，”嚴躍進稱，

       此次政策調(diào)整，和公積金領(lǐng)域的收緊有關(guān)，也和房住不炒的邏輯有關(guān)。“觀察近期全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)可以看出，近期無錫房價漲幅排名是比較靠前的。所以客觀上說，此次公積金政策調(diào)整，一定程度上能夠帶來購房需求的理性釋放，減少各類炒房需求，保證后續(xù)無錫市場的有序發(fā)展�！眹儡S進表示。