摘要：根據(jù)央行要求，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。目前距離“換錨”時(shí)間不到一個(gè)月，部分地區(qū)已陸續(xù)明確了當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限。

       多家銀行暫未收到通知

       央行今年第16號(hào)公告要求，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。不過，這是全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，具體還要看各地不同銀行最后的定價(jià)。

       也就是說，個(gè)人住房貸款利率除了要參考LPR，還要同時(shí)受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三方面因素制約。

       截至目前，已經(jīng)有13個(gè)省區(qū)市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。其中，北京已經(jīng)明確，首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率不低于105個(gè)基點(diǎn)。

       從多家大中型銀行了解到，暫未收到LPR加點(diǎn)下限的進(jìn)一步通知。

       資深按揭專家鄭大源表示，預(yù)計(jì)9月下旬各家銀行會(huì)出臺(tái)執(zhí)行的細(xì)節(jié)，有申請(qǐng)按揭貸款需求的客戶，可以盡量先觀望，到時(shí)候才決定在10月8日之前申請(qǐng)還是10月8日之后申請(qǐng)。

       融360大數(shù)據(jù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市共533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房貸利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸利率水平低于5.45%。這意味著房貸新政實(shí)施后，這些銀行將要上調(diào)房貸利率水平以達(dá)到監(jiān)管要求。

       接下來，房貸利率下降的可能性不大。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，近期，央行降低存款準(zhǔn)備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。