摘要：中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：

首先，年內(nèi)第三次降準，給市場增加流動性，有利于降低資金成本。

PPI同比降至負值區(qū)間，社融存量增速下降，經(jīng)濟運行面臨的不確定因素仍較多。

降準是為了穩(wěn)定經(jīng)濟，2019年以來，央行共實施過兩輪降準。1月4日，人民銀行決定下調(diào)金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點，屬于全面降準。

接著5月6日，人民銀行宣布，從5月15日開始，對聚焦當?shù)亍⒎�務縣域的中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準備金率。

降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續(xù)降低，實體經(jīng)濟獲得廉價資金可能性增加。

前兩次降準帶來樓市小陽春，本次降準一定程度上也會導致房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，但再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。

其次，降準不是為了刺激房地產(chǎn)，降準前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。

從2019年7月份來說，各種針對房地產(chǎn)信貸、資金的收緊政策不斷出現(xiàn)，累計針對房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表態(tài)！

整體看2019年8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，合計多達60次！這在2019年春節(jié)后是新高，僅次于各地兩會集中的一月份。

2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。

針對房地產(chǎn)金融收緊政策持續(xù)發(fā)布，包括房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。

從全國房地產(chǎn)調(diào)控政策看，2019年來，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點，房地產(chǎn)調(diào)控再次升級。

第三：但歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準后，市場出現(xiàn)了小陽春。

但在當下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。

降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。

降準，對于購房者來說，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務。降準后LPR有望有所下調(diào)。

對樓市有什么影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。市場有望平穩(wěn)。

央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟很難實現(xiàn)穩(wěn)增長。

房地產(chǎn)調(diào)控原則是亂必調(diào)，漲幅過高必然加碼，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責。穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。 

當然未來是不是貨幣政策的全面轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)�？梢悦鞔_的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。