摘要：樓市降溫趨勢在金九銀十得到延續(xù)。9月4日，上海易居房地產研究院發(fā)布8月40城成交報告顯示。報告顯示，8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

　　從具體城市來看，8月，4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長6%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面積累計同比微增1%。其中一線城市累計同比增長27%，二線城市累計同比微增3%；三四線城市累計同比下降9%。

　　對此，上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，今年6月，部分房企沖刺半年度業(yè)績，加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長。但隨著7月以來地方層面不斷出臺的調控收緊政策、房貸利率調整，8月成交量小幅下滑也是必然。

　　根據克而瑞地產研究中心的統(tǒng)計數據，8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米，環(huán)比上升13%。在二手住房方面，重點監(jiān)測的7個城市二手房累計成交479萬平方米，環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

　　易居預計金九銀十40城成交難以明顯增長。2019年1-8月，40城新建住宅成交面積同比微增1%，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調控，西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，7月以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調控。

　　在房地產信貸融資方面，今年5月以來監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴控資金違規(guī)流入房地產。綜合考慮這些情況，接下來幾個月部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。在中央的明確表態(tài)下，樓市預期已經發(fā)生轉變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，8月份，我國房地產調控政策多集中在地方對房地產市場亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對涉房金融政策的收緊，加強對房地產金融把控。因此，預計下半年房地產市場難以有較大起色，但整體以穩(wěn)為主。

　　沈昕認為，綜合考慮房企對資金流的依賴程度，接下來的“金九銀十”，房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量，加大打折促銷的力度。也需警惕，部分非熱點二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風險。