摘要：最近一系列政策都在預示著我們的樓市調(diào)控政策進一步收緊了，這同樣是穩(wěn)定的需要，是破除對過去那種幻想的需要，更是對未來趨勢的一種引導。

       比如，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位屢次重申，也標志著樓市主基調(diào)沒有改變，政策不會全面放開。

       7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現(xiàn)加速降溫的跡象。

       近日，銀保監(jiān)會日前啟動針對北京、天津、南京、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務專項檢查。

       監(jiān)管人士表示，今年以來房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大或占比較高、與交易火爆樓盤合作密切等銀行機構將成檢查重點。

       8月29日，中國建設銀行(601939)副行長紀志宏在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，建行一直嚴格落實“房住不炒”的要求 ，因城施策，差別化、擇優(yōu)、審慎開展房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務。

       下一步會進一步加強準入標準，對企業(yè)的資質(zhì)、資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)會有比較嚴格的標準要求，嚴格貫徹落實監(jiān)管政策，確保房地產(chǎn)開放貸款合規(guī)發(fā)展，加強資金用途等方面監(jiān)管。

       在多方面壓力下，房企融資端口全面縮緊，對房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款、信托業(yè)務、海外發(fā)債等多方面從嚴管控。資本寒冬下，許多中小企業(yè)難以為繼，據(jù)統(tǒng)計僅上半年就有274家房企宣告破產(chǎn)。

       大房企也展開了降價促銷的廝殺，大房企尚有銷可促，對于中小房企可能只有被市場淘汰的份兒。

       雖然房地產(chǎn)行業(yè)營收增速仍是龍頭老大，但在外部融資收緊的大背景下，“缺錢”也是各大房企普遍面臨的問題。

       而且即使不缺錢，也想在金九銀十來個大搶收。業(yè)內(nèi)也預計下半年至明年，更多房企將加入這個行列，狠抓回款來儲備過冬的糧草，抵御可能來臨的流動性寒冬。

       伴隨著各項指標的收緊，房貸也迎來了前所未有的大規(guī)模上提。盡管一線城市相對平穩(wěn)，但在二線城市中，多個熱門地區(qū)房貸利率上漲。其中，蘇州、杭州、寧波、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。

       實際上房貸利率與房價始終是掛鉤的，當前房價上漲過快或有壓力的城市，利率可能就會上調(diào)，除非房價下跌，已經(jīng)影響到金融穩(wěn)定或經(jīng)濟穩(wěn)定，否則利率上調(diào)可能性較大。

       從這里我們不難看出，嚴厲的政策擠出了炒房者，雖然也有所謂的剛需被誤傷，但更應該看到防范市場風險的需要。那未來的市場走勢到底想怎樣？房價又會何去何從呢？

       相關媒體發(fā)表文章稱，房價雖然在變，樓市的演變規(guī)律其實沒有變。要想看清未來樓市走勢，兩個關鍵點還需明確：首先，“房住不炒”定位沒有變也不會變。日前，央行改革完善了市場報價利率（LPR）形成機制。不少人關心的是，貸款利率要下降，房地產(chǎn)能沾上光嗎？事實證明，這完全多慮了。央行表示，各類銀行要控制房地產(chǎn)貸款投放。這再一次表明國家堅決貫徹落實“房住不炒”的決心。

       其次，樓市不會作為短期促進經(jīng)濟的手段。自“7·30”定調(diào)房地產(chǎn)市場起，一個多月的時間已經(jīng)過去了，這期間多地出臺樓市收緊政策，無論是限購，還是利率調(diào)整，都已經(jīng)證明各地不會為了短期經(jīng)濟增長放棄樓市調(diào)控的長期定位。所以，未來已經(jīng)可以預見和明確，“穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)的主基調(diào)，市場不會出現(xiàn)大起大落、大漲大跌的情況。作為剛需購房者要從遠處和宏觀著眼，當炒房者被擠出，當市場越來越穩(wěn)定，剛需才能真正迎來大利好。