金九銀十的促銷浪潮就這樣被淹沒(méi)�？v覽十一黃金周，仍是慘淡開(kāi)局。一線城市成交量冰凍，北京“以價(jià)換量”的期望落空，上海、深圳的樓盤折扣則被指“無(wú)誠(chéng)意”。

　　國(guó)慶期間，記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)三地樓市依然“慘淡”，分析認(rèn)為交投到年底前不會(huì)有多大起色，但依然認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大幅下探。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多番調(diào)控已經(jīng)打破了原來(lái)的售樓規(guī)律，開(kāi)發(fā)商已不再按季節(jié)規(guī)律推盤，“十一”難再是判斷樓市的節(jié)點(diǎn)。

　　京商品房成交量日均僅百余套

　　盡管成交量低迷，但十一期間北京入市的樓盤卻并不少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一前后，北京共有包括華潤(rùn)橡樹灣、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤，約有7300套住宅入市銷售。記者了解到，2010年十一期間，北京約有8個(gè)樓盤入市，相比今年國(guó)慶可謂“扎堆”開(kāi)盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~4日，北京商品房簽約套數(shù)為434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前四天，北京十一長(zhǎng)假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為383套，二手房住宅簽約套數(shù)為51套，共計(jì)434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，國(guó)慶前四天北京商品房實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為728套，同比2010年同期的1449套下跌了49.8%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，十一長(zhǎng)假，北京樓市將慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，9月底，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的“五項(xiàng)措施”，對(duì)十一期間的樓市有著比較明顯的影響。另一方面，由于國(guó)慶假期出游等各種因素的影響，購(gòu)房需求延緩釋放，因此國(guó)慶期間樓市較冷清。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，國(guó)慶假期結(jié)束后，隨著北京新盤開(kāi)盤量的增多以及房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落，成交量有望回暖，從而迎來(lái)住宅成交的小高峰。

　　在二手房市場(chǎng)，記者走訪我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司發(fā)現(xiàn)，前來(lái)買房甚至詢問(wèn)的顧客并不多，中介公司的員工告訴記者，國(guó)慶期間幾乎沒(méi)有什么生意，由于限購(gòu)以及其他政策的影響，真正符合買房條件的人越來(lái)越少，基本以自住、換房型為主，談及是否能幫顧客“做”一些資料以符合購(gòu)房條件時(shí)，多家中介公司表示很難、目前辦不到。

　　國(guó)慶期間，記者探訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，各類優(yōu)惠不斷，但開(kāi)發(fā)商所希望的“以價(jià)換量”的局面并未出現(xiàn)。在10月入市的樓盤中，打折優(yōu)惠比比皆是，東方國(guó)際廣場(chǎng)招募雅寶會(huì)會(huì)員，入會(huì)即享2萬(wàn)元優(yōu)惠;惠眾西城一品入會(huì)最高送6000元購(gòu)房基金;萬(wàn)隆廣場(chǎng)5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元，2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元，最高優(yōu)惠3萬(wàn)元。

　　滬房展會(huì)折扣虛看的多買的少

　　在上海樓市經(jīng)歷“寒九”之后，“十一”長(zhǎng)假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”就成了各路人馬摸索樓市走向的探路石。盡管主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”房展會(huì)首日就有4萬(wàn)余觀眾。然而，不少購(gòu)房者只是來(lái)摸行情。

　　一位銷售人員告訴記者，這幾天來(lái)咨詢的，大多數(shù)是有剛需的購(gòu)房者，打算投資的并不多，“很多人是來(lái)看婚房，或者是父母的養(yǎng)老房。”與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在本次房展會(huì)上，處于上海外環(huán)附近區(qū)域、價(jià)格相對(duì)松動(dòng)的樓盤占了相當(dāng)大的比重。

　　盡管現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員不斷高喊“最后秒殺”、“限時(shí)特價(jià)”，但很多購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)在的折扣力度并不滿意。上海市民趙阿姨打算在近郊買一套“養(yǎng)老房”自住，但在房展會(huì)“摸底”后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的打折行情還是沒(méi)有達(dá)到自己的期望值。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，雖然不少樓盤打出“直降”數(shù)萬(wàn)元的標(biāo)語(yǔ)，但以總價(jià)折算，幾乎大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠折扣力度都不低于九折，還有不少樓盤并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性折扣。

　　上海樓市“金九”遭遇慘淡收?qǐng)觯?ldquo;銀十”恐怕也不樂(lè)觀。在“十一”長(zhǎng)假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，部分樓盤的“小恩小惠”已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)多數(shù)剛需買家。分析人士認(rèn)為，大面積大幅度的降價(jià)不會(huì)在10月份出現(xiàn)，成交量短期內(nèi)難以回暖。

　　購(gòu)房者觀望待降價(jià)

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~9月20日期間，上海市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，以9月20日與6月成交均價(jià)相比，其中有109個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下降，占比為52%;而這些降價(jià)盤的降幅多在10%以內(nèi)。#p#副標(biāo)題#e#

　　雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購(gòu)房者嗅到了機(jī)會(huì)，但在市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，不少自住購(gòu)房者仍然選擇觀望。

　　“我感覺(jué)最近房?jī)r(jià)確實(shí)降了。”上海白領(lǐng)鄒小姐告訴記者，自己最近在上海近郊看過(guò)一個(gè)新開(kāi)盤的項(xiàng)目，每平方米均價(jià)在1.6萬(wàn)元到1.7萬(wàn)元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺(jué)在以前，按這個(gè)地段和房子的戶型，應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格吧。”

　　不過(guò)，鄒小姐認(rèn)為，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但仍然“偏貴”。“主要是這幾年上海房?jī)r(jià)漲得太厲害了，弄得大家心理預(yù)期都很高，每平方米上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)也當(dāng)白菜來(lái)買。看房的人還真是挺多的，我一路上就遇到了20多個(gè)。不過(guò)，就是不知道最后真正拍板買的會(huì)有幾個(gè)了。”

　　“我就怕上海房?jī)r(jià)還會(huì)降，誰(shuí)知道以后開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)撐不住呢?”市民鄒小姐說(shuō)。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，新盤降價(jià)在無(wú)形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措，這或可以解釋“降價(jià)失靈”情況的出現(xiàn)。

　　深秋交會(huì)排隊(duì)只為拿禮品

　　國(guó)慶期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(下稱“秋交會(huì)”)在節(jié)前被給予厚望，業(yè)內(nèi)曾預(yù)期會(huì)有大規(guī)模降價(jià)優(yōu)惠，但事與愿違，盡管號(hào)稱集結(jié)深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項(xiàng)目，但深圳21個(gè)參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，與參展的惠州樓盤諸如推出“4”字頭特價(jià)房的給力優(yōu)惠不同，參展的深圳樓盤沒(méi)有過(guò)多驚喜，基本都是給出9.8折、9.7折的常規(guī)折扣。

　　在一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商展位(萬(wàn)科)，推出8個(gè)樓盤，但并非全部在售，其在坪山新區(qū)的一個(gè)樓盤，雖然工作人員介紹均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的兩棟單位“2小時(shí)內(nèi)就賣光”，但目前新貨要到11月才推出，秋交會(huì)期間不銷售。記者在登記表上看到，除了1日、2日有數(shù)十人登記外，其余幾天登記人數(shù)驟減，4日只有5人登記，5日半天也只有6人登記。

　　在另一個(gè)9月中旬開(kāi)盤的深圳本土開(kāi)發(fā)商樓盤(廊橋國(guó)際)展位現(xiàn)場(chǎng)排了十多米的長(zhǎng)隊(duì)，但細(xì)問(wèn)之下，都是為了領(lǐng)取禮品，有的排隊(duì)看客竟然連樓盤名稱都不知道。

　　這個(gè)樓盤位于皇崗口岸，毛坯報(bào)價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米以上。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，看樓客稍多，有約四五批客人左右，主要都是來(lái)自展會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)還有銀行按揭區(qū)，主要都是接待之前已經(jīng)簽約的客人，沒(méi)有接待國(guó)慶期間的客人。

　　“我感覺(jué)2011年秋交會(huì)買樓的人少了”，已經(jīng)退休的王阿姨花了兩天看了三個(gè)樓盤，不過(guò)都沒(méi)有看中。她先是看了一個(gè)惠州的盤，均價(jià)才5500元/平方米，不過(guò)她覺(jué)得周邊配套不行，“至少三五年才能完善，難道要再等三五年?”之后她又看了一個(gè)寶安的樓盤，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，但王阿姨又覺(jué)得那邊人員復(fù)雜。

　　深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年深圳樓市成交量持續(xù)下降，整個(gè)9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎(chǔ)上再降33.8%。而5日當(dāng)天，全市商品住房成交僅36套，均價(jià)19286元/平方米，比9月份的均價(jià)略低3.7%。

　　深圳總成交量下滑

　　深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份成交均價(jià)20028元/平方米，與8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不過(guò)弓鳴認(rèn)為，自從深圳推出限價(jià)政策之后，價(jià)格成為了數(shù)字游戲。預(yù)售的樓是限價(jià)了，但現(xiàn)售樓卻沒(méi)降，這也是買家仍然覺(jué)得樓價(jià)貴的原因。因?yàn)榘凑諊?guó)土局備案系統(tǒng)，現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列，不構(gòu)成新盤成交價(jià)，不會(huì)推高均價(jià)。因此樓盤轉(zhuǎn)為現(xiàn)樓再售后，就能規(guī)避限價(jià)。

　　他特別指出，以往五一、十一前后是銷售旺季，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再按這個(gè)季節(jié)規(guī)律推盤，所以很難再根據(jù)十一樓市來(lái)判斷整體樓市情況。弓鳴預(yù)期，直至春節(jié)前后，深圳樓市不會(huì)有大起落，其后或有一個(gè)交投小高潮，價(jià)格也不會(huì)有太大變化。

　　知名地產(chǎn)營(yíng)銷評(píng)論人弓鳴指出，深圳總體的交投氛圍不是很濃，開(kāi)發(fā)商雖然抓緊促銷，但沒(méi)有大力甩盤的情況，樓市存量積壓得不多，所以開(kāi)發(fā)商心態(tài)比較平靜，而買家同樣比較穩(wěn)定，不因開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)折扣就買房，因此形成目前的平淡狀態(tài)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。