7月一二線城市賣地3581億 土地溢價(jià)率僅12%！
發(fā)布時(shí)間：2019-08-10 來源：騰訊房產(chǎn) 編輯：謝明亮
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摘要：根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土拍市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企拿地積極。7月全國(guó)一二線城市合計(jì)土地成交1059宗，成交土地金額3581.7億，但土地成交溢價(jià)率只有12%。
分析人士表示，土地市場(chǎng)自2019年3月后逐漸回暖，7月，萬科拿地發(fā)力，單月拿地金額超280億元，廣州、臺(tái)州、常州、南通等地拿地均為100%權(quán)益。中海拿地金額達(dá)175.0億元，俊發(fā)以101.1億元、100%權(quán)益取得昆明的15宗地塊。
從各房企拿地情況來看，2019年1-7月，碧桂園、萬科、融創(chuàng)拿地金額占據(jù)榜單前三位，碧桂園、綠地、新城占據(jù)拿地面積前三，TOP10房企拿地總面積14924萬平方米，占TOP100房企拿地面積的39.3%。長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部逐漸受房企重視。截止7月底，長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)2721億元，位列首位。
目前，房企投資拿地的重心仍為一二線城市，龍頭房企繼續(xù)廣布局的戰(zhàn)略，地方房企則致力于區(qū)域深耕。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交9229億元，同比增長(zhǎng)14.8%。
7月，排名全國(guó)住宅用地成交總價(jià)前列的城市，主要集中長(zhǎng)三角核心城市，杭州、南京、北京、廣州、寧波和蘇州等榜上有名。
北京中原認(rèn)為，總體來看，今年上半年一二線城市土地供給力度和成交規(guī)模均有不同程度的回升，三線城市土地供給和成交規(guī)模相比去年有所收縮，自今年4月以來，全國(guó)一二線城市土地成交金額均保持在3000億元以上，土地溢價(jià)率保持在20%左右。但從今年7月開始，受房企融資端逐步收緊的壓力，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價(jià)率等多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)開始下滑，其中土地市場(chǎng)成交的溢價(jià)率下調(diào)明顯，預(yù)計(jì)未來龍頭房企“拿地”優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度趨勢(shì)明顯。
